房企“涉医”潮涌 完善社区O2O还是纯为拉高估值？

每经记者 杜冉乐 发自成都

迪马股份（600565，收盘价8.11元）3月20日公告，公司全资子公司西藏东和拟与绿叶医疗共同出资设立绿叶东原医疗。其中，西藏东和拟投资7000万元，持股35%。

对此，医药行业资深专家边晨光表示，在这几年股市上，医疗板块表现是比较稳定的，尤其是移动医疗的出现，涉足公司的股价被不断追涨。医疗企业的不足是缺资金，而房企本身有资金、资源的优势，双方开展合作的关键在于以何种形式合作、进入哪个细分领域等。

房企“涉医”显著拉升估值

据了解，迪马股份的打算是优先将自己开发、持有的物业提供给合资公司，约定租赁服务等业务。按照公司相关高管的表述，双方将通过合作进一步提升社区物业配套服务等，进一步完善公司房产产业链。

《每日经济新闻》记者注意到，目前已经有越来越多的房企开始涉足医疗、健康领域。而房企在“涉医”之后，股价往往疯涨。比如，中天城投（000540，收盘价27.99元）自2014年中报告确立“大金融、大健康”战略之后，其股价便从去年8月15日发布该消息时的6.6元，一路狂飙至目前的27.99元，涨了3倍多。

对此，亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东向《每日经济新闻》记者表示，“地产企业转型‘五花八门’。目前，从市场集中度、行业利润率、企业规模等指标来看，200亿元~300亿元规模的房企已不再单纯做地产，而选择进入其他产业。”

卓创投资（成都）公司总经理向宁远则表示，“我们最近接触了很多类似的非上市公司，这种跨界势头很足。”这些传统企业在资本市场估值不高，上市公司高管也有压力，促使他们必须找到让投资人关注的市场亮点，这对其未来融资和股权质押等都有好处。

多数并无后招

不过，《每日经济新闻》记者调查发现，“涉医”房企在发布相关公告后，后续大多并未推出具体的投资动作。

号称要打造中国最大社区O2O运营商的彩生活（01778，HK），自去年6月份赴港上市以来，其股价一路大涨，市值远超母公司花样年控股（01777，HK）。不过，到目前为止，彩生活除收购了几家物业公司之外，并未对外公布具体投入在社区上的资金。

在张化东看来，彩生活模式是介于互联网和传统物业之间的物业云平台，并不是单纯的互联网平台。彩生活每收购增加一个物业公司，就要增加相应的成本，这对它的公司长期估值并不非常有利。

“房企主要想的是以地产为载体，面向家庭提供各种服务，但主要还处在试探阶段。当前正进入资本市场驱动中国创新（的时期），但资本市场与实体经济之间有隔离。”向宁远表示，房企跨界之后，需要进一步去落实相关内容。

重庆菜鸟社区服务有限公司总经理荣腾洪向《每日经济新闻》记者表示，现在社区O2O是最热的概念，围绕“互联网+”有很多文章可做，但能否做好也将面临巨大挑战，其中包括线下的投入，玩这种概念必须要有足够的用户，因为用户决定公司价值。