个案观察：金凯悦酒店转型之困

◎每经记者 吴泽鹏 陈鹏丽发自东莞、广州

东莞是高端酒店密度较高的地区，在全国五星级酒店数量居首的广东，东莞五星级酒店数量排名第二，仅次于广州。严重供求过剩下，又遇上东莞经济转型阵痛期，2013年以来，东莞高端酒店业可谓生存艰难。

2013年10月，东莞寮步镇四星级酒店金凯悦酒店正式宣布，由于接连亏损停止营业，并出租物业。据《新快报》报道，金凯悦酒店关停后，有10多家企业主动对接有意参与洽谈承租，最终被鸿海集团以年承租费500万元打包拿下，承租期15年。

物业负责方鸿海物业一名保安告诉《每日经济新闻》记者，去年10月，号称“东莞本土最大”的经济型连锁酒店———八方快捷酒店二次承租，租下原金凯悦酒店5~7楼。

然而，好景不长。一年之后，八方快捷酒店也经营困难，退租而去。记者3月26日在该酒店外看到，金凯悦与八方快捷酒店的招牌还在，已面目全非。大楼继续被鸿海物业公司转租给教育培训机构、仓管、美发造型等业务公司。“写字楼招租”的大红布条更加重了“萧条”的气氛。

随着金凯悦而去的还有酒店的保安亭。记者注意到，以前15平方米曾为四星级酒店的保安亭，现在只剩下5平方米。其余10平方米被改造成了“热狗王”小卖店，租金300元/月。

东莞大朗某五星级酒店人士告诉记者，由于经营不达预期，酒店也正在考虑开发儿童游乐设施、儿童画室，“主要是为吸引家庭。”另外，酒店还计划与体育院校合作，酒店游泳池将承接院校活动。为了尽量提高经济效益，酒店的大堂也没“闲着”，目前大堂已有10多平方米面积租赁给婚庆公司做宣传展示。

东莞高端酒店业内人士向《每日经济新闻》记者表示，目前东莞厚街一家星级酒店正在筹备养老院项目，“已经弄得差不多了，因为相关审批手续还没下来，暂时不方便透露酒店的名字。”

东莞酒店业萧条之时，也还有一些品牌酒店进入。据了解，东莞黄江镇正在新建希尔顿酒店，定位为家庭体验式旅游，预计今年底开业。

东莞高端酒店业的低迷其实是国内酒店业的缩影。如今，在上海、云南等地，亦已有星级酒店成功转型养老中心。

正如东莞某五星级相关负责人总结的，“买卖、切割、租赁等情况在高端酒店业都有，”只不过，在高端酒店相对密集、正处于转型阵痛期的东莞，酒店业的这股“寒风”来得更猛烈一些。

广东省社会科学院竞争力研究中心主任丁力表示，东莞市政府应该出台政策帮助企业渡过难关。“我认为，发展健康桑拿是东莞重整服务业的方向。”

华美酒店顾问机构高级经济师赵焕焱建议，东莞可以利用靠近广州、深圳、香港等重要区域，服务于会议、展览、商务活动。“要争取在细分市场做得最好，与上述城市友好酒店进行营销联盟，与有关企业开展跨界经营。”