绿城与中交月底前完成交割 董事会迎来新面孔

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每经记者 杨羚强 发自上海

在经历了融绿之变后，很少人会想到稍后低调接替融创的中交地产会以如此快的速度完成对所收购的绿城集团股权的交割。

绿城中国于今日晨间发布公告，已获得董事局主席宋卫平、行政总裁寿柏年的通知，两人所持有的24.287%的股权将在本月之前完成向中交建的交割。

与此同时，中交地产董事长孙国强、中国交建副总裁朱碧新两人也在交割完成后，正式成为绿城中国的执行董事。不仅如此，来自中交地产的孙国强、李青岸和李永前也已经进入了绿城中国的子公司绿城房产的管理层。至此，由于融创收购绿城而引发的一系列恩恩怨怨到此告以段落。

股权交易迅速完成

如果比照融创和中交建的两笔收购，会发现后者的收购完成要比前者快出很多。事实上，在融创收购绿城后，孙宏斌就派出了自己的核心团队全面接掌绿城的财务和营销，并着手对绿城的人事进行调整。

宋卫平在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在收购协议达成以后的去年7月，他就有意把股权迅速交割给融创，但得到的通知是“再等等”。

后来才知道，原来是香港证监会认为，融创和绿城存在一致行动人嫌疑。

之后，更是因为宋卫平对融创的企业文化和价值观的不认同，导致双方关系急转直下，交易最终彻底告吹。

相比之下，中交地产的收购则要婉转许多。尽管，中交地产的高管在出席收购绿城股权的签约仪式上曾强调，中交地产不是财务投资者，会介入到绿城中国的经营管理，但后者并未迅速接手对绿城的接管。

也许正是因为没有急于接管，才给宋卫平留下了非常好的影响，不仅顺利完成了股权收购。宋卫平更是同意，让中交地产的三名高管加入到绿城房产的董事会。

而绿城中国的原来三名执行董事应国永、罗钊明、郭佳峰则分别辞去绿城中国执行董事的职务。

杭州新政或致房企资金链吃紧

中交地产能迅速完成对绿城股权的交割，也和杭州的最新房地产销售政策有一定关联。

3月18日，杭州市政府网站发布了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》的征求意见稿。该文件提出，杭州楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定。

按照征求意见稿第二十三条规定：“房地产开发企业在申请商品房预售前，应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的，建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。”

这意味着，只有项目完成主体结构施工，工程形象进度确认后才可以申请预售，也就是俗话所说的“结顶才能销售”。而在之前的规定中，多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以出具商品房工程形象进度确认证明。

据悉，此次讨论草案由杭州市法制办负责起草，市房管局、市建委等多家相关单位参与调研，目前法案在杭州市政府网站上进入公示阶段，公示期为2015年3月18日到2015年3月25日，此后将提交市人大、市政府，再上报省人大审批。

这一政策虽然对消化杭州房地产市场巨大库存有很大帮助，能在一定程度上改变供求失衡现状，减少了楼盘“烂尾”现象，但也一定程度上影响到了开发商的资金链。

杭州网的报道就透露，绿城中国董事长宋卫平在草案发布第二天表示，“中国的房地产市场已经是一个重症病人了，总理都已经在为房地产焦虑之时，地方政府在这种时候出台这样的地方性规章，不利于市场的平稳发展。”

宋卫平强调，之所以愿意出来说话，是因为他的感同身受，“经过多轮调整，甚至断臂求生，绿城好不容易摆脱了高债务的桎梏，现在不想看到中小房企以后陷入同样的痛苦。”

在市场环境可能再次发生变化的大背景下，迅速完成和中交建的股权交割，显然有助于提升绿城的财务能力，应对可能的地产寒潮。