转型城市综合运营商 蓝润买下成都第二贵地

每经实习记者 王婷婷 发自成都

达州昊华实业有限公司（蓝润地产）以17073元/平方米的楼面价，拿下成都春熙路的商业服务业设施用地，成为成都“第二贵”的地块。

此前在成都主打民生型住宅产品的蓝润地产，在今年3月份三次出手拿下纯商业地产，蓝润方面表示，其意在转型城市综合运营商。

业内人士则表示，成都核心商圈盈利空间大，但城市商业和写字楼库存量基数也大，开发商需要有足够的资金、专业的策划规划和运营管理。

月内三次入手商业地块

3月4日拿下青羊区西岭路5号商业用地，3月16日拿下成都人南商务地块，今日，蓝润地产又以17073元/平方米的价格，拿下锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北地块，蓝润地产月内三次入手商业地块。

该地块原为成都市第一人民医院旧址，地处春熙路核心商圈内，紧邻中山广场，区位条件成熟，因而该地挂牌价也达到17063元/平方米，是目前成都土地单价“第二高”，超过了2007年九龙仓购入成百地块的1.65万/平方米楼面地价，仅次于2006年上普置地拍得东大街2号地块时的20719元/平方米单价。

该宗地块面积13.52亩，为商业服务业设施用地，地块开发门槛不低。成都市国土资源局要求，蓝润作为地块竞得人，须原址还建不低于554.93平方米套内面积的安置房、5级的人防工事建筑面积1176平方米，以及一个15平方米的化粪池。竞得人整体持有物业比例不小于规划计容总建筑面积扣除返迁房面积后的70%。

对于地块的最终成交均价，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，相较于蓝润此前拿人民南路地块的价格，春熙路地块的价格还不算高太多。项目后期自持的可能性很大。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文则告诉记者，从去年成都市场的零售总和等数据来看，还算不错。目前拿地到开发、运营还有一段时间，而这段时间正处成都商业集体改造的时间，

所以这个价格拿到这样的地块，不能说没得做，但一定要有新的概念和想法。

转型城市综合运营商

记者注意到，2010年进入成都市场的蓝润地产，一直主打民生型住宅产品，2014年连拿八宗地块，也均为住宅地块。公开资料显示，虽然蓝润地产在2000年至2005年间，曾开发了超过70万平方米体量的商业项目，但进入成都运营商业地产，目前只有2月携手中视播众打造西南第一个“微电影公社”的尝试。

“转战商业地产领域拿地，蓝润是否意在城市综合运营商？”对记者的电访提问，蓝润地产营销总助王珏以“是”的回复，肯定了蓝润布局商业地产，转型城市综合运营商的意图。

在此前高溢价拿下人民南路地块时，蓝润方面也表示，看好成都楼市，将以城市运营商的高度把握城市机遇，运营城市价值。

实际上，有蓝润方面的人士也透露，“增持商业”是集团高层在今年初就定下的重要战略部署。

记者注意到，蓝润集团董事长戴学斌在2014年的业绩发布会上公开，蓝润西南区域公司2013年的销售为60亿，2014年销售目标突破100亿，未来三年复合增长率要求超过85%。

为达到85%的复合增长率目标，蓝润似乎意图从商业地产弯道超车。

实际上，去年IFS官方数据显示，2014年项目的租赁面积为5万平方米，总营业额在12个亿。戴德梁行对整体租金水平的描述则是，截至去年第四季度成都主城区中高端购物中心首层平均租金同比增长了25.9%，春熙路-盐市口商圈租金为450-1750元/平方米，人南商圈租金为500元/平方米。

在日均人流量约30万的春熙路，靠商业地产超车，潜在空间并不小。但上述机构数据也显示，2014年末成都市主城区开业的中高端购物中心及百货物业存量达455万平方米，同比增长15.7%，成都近5年的集中式商业增长速度平均达到73.4%。写字楼全年库存也在152.11万平方米，同比增长16.47%。

“成都商业地产的地价，比一线城市低很多，但库存大，要在成都做好商业地产，最关键的还是要有专业的策划、规划、运营和管理，以及足够的资金。”胡港文提醒。