二线城市的救市压力：供应量过于庞大

每经记者 王杰 发自北京

2015年的房地产调控政策，持续了2014年的宽松基调。三四线城市被房企视为“红海”，但二线城市“托市”力度不减。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在“托市”方面，二线城市率先有动作。首要原因是二线城市目前库存量非常大，形成了新城大量房屋积压的情况。其次，从目前区域经济和全国宏观经济发展的重点来讲，未来发展2000万以上人口的城市，北上广深肯定不在此序列里面。从区域经济发展的均衡化来看，避免北上广深人口产业过度集中，显然二线城市是发展重点。要形成人口聚集效应，放松一些购房需求，是有必要的。

去化任务艰巨

从政策层面来看，2014年以来的房地产调控可以分为三轮：第一轮以各地的松绑限购为主；第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志；第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。今年的全国两会上，政府工作报告提出支持居民改善性住房需求。

胡景晖表示，今年所有新常态下的微调，目前从力度上来讲，是托市而非救市。目前鼓励买房，是不让房地产的危机更严重而冲击金融安全和实体经济。

他说，从去年来看，多个二线城市解除限购，地方政府做了很多松动。但目前市场态势继续延续，即便已经取消限购，但收效甚微。目前楼市呈回落趋势，不管是降息降准，还是公积金贷款调整等，都难以使市场翻转。

易居研究院的研究报告称，二线城市2月份新增供应量为650万平方米，低于2015年1月份1116万平方米的水平，新增供应量虽明显降低，但成交量也随之降低，导致库存在2015年2月继1月出现环比微跌后又小幅回升。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池告诉《每日经济新闻》记者，住房的需求、房地产市场的发展是与城市规模的变动、人口的增减紧密结合在一起的。一线城市由于具有较多的优质公共资源，所以城市规模不断扩大，人口不断增加，房地产市场仍然处于供不应求状态。“二线城市与一线城市比较，没有一线城市那么大的人口吸引力，有的城市房地产去化任务仍很艰巨，所以率先救市的往往都是二线城市。”