楼市复苏前夜：二套房商贷首付比或重回五成

政策效果因地制宜

薛建雄认为，下调房贷首付比例不是住建部一个部门就能拍板的，而需要央行、银监会等多个政府部门的相互协调和共同决策。他推测，目前该政策应该正处于调研和基础研究阶段。

就政策效果而言，薛建雄表示一旦政策铺开落地，对一二线城市的楼市将带来较为明显的拉动效果。因为一二线城市需求量大，政策稍有放松都将会给市场以明显的刺激效果。但三四线城市住房严重供大于求，拉动当地楼市发展不能依赖于需求，而只能依靠宏观经济。

而中原地产研究咨询部总监宋会雍则对此次调整的预期状况不太乐观。

宋会雍分析，现在的市场环境与2008年相比已经大不一样了。2008年主要是外因导致的经济状况下滑，当时国内经济生产供不应求，采用加大投资刺激需求的方式能够取得较好效果。“当前国家的经济发展的目标是既要刺激需求，又要降低产能，再加之现在国家基建投资回报率处于低位，也就是说已经不能像之前一样用加大投资的方式刺激需求。现在提振楼市的难点在于如何找到新的需求。降低首付比例和调整房贷利率的措施并没有创新点，在复杂的经济环境下，能不能达到效果很难说。”

针对将调整的政策，资本市场也做出了相应的回应。今日午后沪深股市房地产板块出现大幅拉升。截至收盘，板块整体上涨1.76%。其中，美好集团涨停，粤宏远A、招商地产、荣盛发展、金科股份、中粮地产、深深房A、保利地产等个股均出现大幅上涨。