总理记者会的一词之差意味着什么？

出处：邦地产

作者：王杰

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今天上午的总理记者招待会上，李克强总理表示，要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

而去年3月13日上午，李克强总理表示，房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。

同样是“两会”的记者招待会，同样是谈房地产，总理的表达却有着细微的差别。这背后究竟意味着什么？

去年的“两会”，面对的是2013年的房地产市场，当年全国主要城市的房价都在飙涨，调控压力还很重，彼时正是调控的过渡期，所以总理讲的是“抑制投资性需求”。

今年总理则是讲“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”，这和2014年以来楼市整体降温的态势有关。里面主要涉及到购房资金的跨境流动、房地产市场发展空间、房地产民生属性的保障等。

中原地产首席分析师张大伟预测，这意味着对改善需求的政策继续松绑。二套房贷首付比例目前各地执行过严，六至七成的首付标准，是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策，目的是严格控制改善入市推高房价。

而从今年“两会”的政策基础看，未来将鼓励自住与改善，这种情况下，过高的首付标准显然是不符合政策要求的，所以回归到二套房首付五成，将是必然。

还有，总理今年的记者会，为何没提“分类”二字？

分类调控的提法有不同的表述，关键在于着眼点的不同。过去的分类调控关键在于给住房需求进行分类，即对刚需、改善型、投资投机型购房需求进行分类指导，从而实现调控的精准性。今年对于这几个需求的分类定性的做法少了，关键在于，政府对市场成交还是持鼓励态度，不会再刻意打压。

实际上，这两年的总体调控思路有一点是明确的，即促使房地产市场平稳健康发展的目标没有变。

而今年总理这句“中国房地产市场的需求是刚性的”，也肯定了目前房地产市场的需求主流是健康的。另外也从侧面说明，房地产依然是中国经济的主要支柱。在经历了自2010年以来的房地产市场调控以后，住宅市场已经全面去投资化，人们购房房地产更多用于自住，说明中国地产市场的“虚火”已经降了下来。

城镇化仍然在继续，房地产的需求依然旺盛，房地产市场主流还是健康的。