资金被挪用 江西传奇置业僵局待破

每经记者 胡飞军 发自广州

江西省传奇置业有限公司（简称江西传奇置业）多套房源被法院查封一事（2月13日，本报曾做过报道）有了新进展。3月11日，南昌当地政府通过对楼盘的财务审计，发现其资金被挪用。

南昌当地政府官员昨日（12日）向《每日经济新闻》记者表示，因开发商挪用资金导致出现上述情况，后期还有待探讨方案解决僵局。

楼盘资金被挪用

春节一过，经过焦急的等待，南昌传奇国际广场的业主终于等来了当地政府的审计通报。

3月11日，南昌市高新区管委会通报，经过相关司法审计所审计，江西传奇置业开发的南昌传奇国际广场项目，收入方面，通过工商银行南昌北京西路支行信托借款8000万元，通过社会借贷1.04亿元，售楼款项实际到账2.28亿元，合计收入4.13亿元。

在支出方面，项目支付社会贷款利息3750万元，支付银行贷款还本付息及其他1.86亿元，支付土地款1.1亿元，支付工程相关款项7080万元，支付南昌银行、工商银行按揭保证金571.25万元，合计支出4.1亿元，收入和支出相差300万元。

“其中支付银行贷款还本付息及其他高达1.86亿元，而只通过工行贷了8000万元，还本付息不可能这么多，官方的解释是，开发商拿钱还他之前的钢贸生意亏空去了。”参加了政府沟通会的业主王玉明（化名）对《每日经济新闻》记者表示。

“这是一个初步审计结果，后面还有更详细的调查审计”南昌高新区管委会副主任姜玉林对《每日经济新闻》记者表示，“从目前的审计来看，资金并没有完全用到楼盘项目上去，可能挪用到其他地方或者拿去还债了，具体的资金金额和流向目前还在进一步核实之中。”

传奇国际广场僵局待破

在当地政府通报审计结果中，南昌传奇国际广场项目要竣工预计还差6000万元资金缺口，当地政府官员表示，后续还需要继续审计调查，并和相关方探讨解决方案。

审计结果显示，目前南昌传奇国际广场项目已经停工，如果要将工程完工交付使用，整个后续工程费用根据肖传发、郑传孙估计大概需要5750万元。

“确实需要反思此类项目背后收入大于支出，但依然缺钱的尴尬。”业内资深房地产研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，若如业主所说的填补钢贸生意亏损窟窿，这背后反映了此前房地产热的背景下，企业私人老板将大量的流动性资金投入到房地产板块，但后续各个产业发展不均衡的情况下，又违规挪用资金，暴露了目前中小房企财务监管制度缺失、随意性大的问题。

与此同时，政府通报的项目房屋备案登记显示，383套正式售出，有240套房被民间借贷抵押，72套房属于工行借贷抵押，38套属于工程抵押。

“240套民间借贷都是低价抵押的，工行的也是比较低价格抵押的，而且还有350个车库没出售，这些房源的残值和车库套现基本都够完工。”业主王玉明告诉记者，虽然政府在解决，“但交房期5月就到了，政府也没有一个解决的具体时间表，业主心里没有底。”

“此类资金缺口的弥补，最关键是需要地方政府出面进行担保，从而保证相应融资渠道的畅通；同时，适当加速项目的变现，以实现资金的快速回流。”严跃进说。

“现在还在审计，把资金流向情况以及房源售卖情况，彻底查清楚之后，再和相关方探讨解决方案。”姜玉林对记者表示，“从政府角度来说也是希望把传奇国际广场的房子完工，给真正购房者一个交代。”