全国政协委员、中海外副董事长孔庆平：一线城市有退出限购压力

每经记者 胡健 发自北京

两会期间，来自房地产领域的代表委员永远是大家关注的焦点之一，在3月6日的政协小组讨论后，全国政协委员、中海外副董事长孔庆平就被记者们层层包围。

孔庆平曾担任中海地产董事局主席，当被《每日经济新闻》记者问及今年一线城市是否会退出限购的问题时，孔表示，上一届政府对于限购政策执行是很严厉的，去年很多省会城市纷纷取消限购，这是由市场供需关系来决定的，是个市场行为。

“一线城市根据情况来说，也在讨论是不是取消，事实上也有这种需要和压力。”孔庆平说。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森提案称，建议对北京总价1000万元以上住宅取消限购。

“总价1000万元以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年，北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。”黄其森说，与其划定单价，不如以总价为标准。单价5万元的房子，小户型60平方米，总价也才300万元。

孔庆平说道，取消豪宅限购政策对这类房子的去化是有帮助的，但是决定市场供求关系主要还是刚需。这其中应该包括首次置业和改善性需求。

今年的政府工作报告中并没有出现“房地产调控”一词，取而代之的是“促进房地产市场平稳健康发展”。

孔庆平说，十八届三中全会以来，国家更加强调市场在经济中的决定性地位，我相信如果把市场的无形之手和国家的有形之手结合起来，就会很好。

但由于去年房价整体处于下行通道，房企的日子并不好过，佳兆业信贷违约事件就是最好的例子。

孔庆平评述说，佳兆业是个案，可能未来还会有个别企业出现类似情况，但不是普遍现象，有些企业在拓展中安排的不够好，太过进取而背离了发展能力，在市场发生变化，出现调整就出现了一定的问题。

去年房企经营策略普遍偏保守，今年房地产开发投资也不被看好，孔庆平坦言，投资增速大降是有可能的，去年压力比较大，有些企业已经出现问题，所以房企在计划上做些调整，这都是正常现象。

万科总裁郁亮关于房地产业进入“白银时代”的说法流传甚广，孔庆平则将目前定义为“品牌竞争时代”。

他说，中国的房地产从需求角度还是每年都在增加的，过去十年甚至二十年来看是这样的。但是由于市场趋于成熟，但购房者的思考会更多，这种情况下，品牌就变得尤为关键。

不动产登记已经正式实施，有人认为这是为房产税开征“打前战”。孔庆平说，房产税是个趋势，全世界没有房产税的也就是中国，但是这个标准可能就需要因地制宜了，这个在中国来说也不可能是一刀切，各个城市需要根据相关情况，制定不同的标准。

新年全国多个城市卖地金额出现大幅度环比下滑，流拍地块频现，成交地块也多是底价成交为主，但一线优质地块仍受到房企追捧。

孔认为，房企在拿地上，短期内三四线城市楼市供应量比较大，销售压力比较大，大家肯定也倾向于去风险比较低的地方拿地。

他还指出，房地产领域面粉和面包的情况没有太大变化，依然是面粉贵过面包，即土地成交楼面价贵过周边在售楼盘价格，比如北京市中心由于稀缺性，房价可能会出现普遍豪宅化，普通商品房会在郊区多一些。

“中海地产的土地储备是足够的，能满足企业未来3—5年的经营需要。今年拿地策略也会按照正常情况进行。”孔庆平说道。