上海晶品出租率仅80% 香港私募投资回报存疑

每经记者 卢曦 发自上海

上海核心商业区静安寺附近，一个名为“晶品”的商业项目即将于5月全面开幕，而其购物中心底层和顶层的餐饮部分商户已对外营业多时。晶品的掌舵方为丰泰地产投资，系香港一家房地产私募基金，晶品是其在内地的第一个项目。

高纬环球的数据显示，晶品首层租金的对外报价为55～60元／平方米／天。戴德梁行2014年第四季度研报显示，晶品在南京路上的“邻居”——恒隆广场的首层租金是112元／平方米·天，静安嘉里中心是80元／平方米·天。

不过，相对便宜的租金并没有为晶品带来高出租率。晶品市场部负责人回复《每日经济新闻》记者称，目前晶品的整体出租率为80%。仲量联行的统计显示，上海2014年第四季度核心商圈的空置率在8.7%左右。

对此，卫民不动产蔡为民评论认为，晶品先开顶楼和底楼的模式“不合理”，在长达半年多的时间里，商场中间楼层封闭，不利于客流的引导，采取这样的开业方式可能是因为餐饮部分招商更容易。

资料显示，丰泰地产投资公司是一家独立管理的私募股权不动产投资企业。公司成立以来共募集大约20亿美元的股权基金，致力于亚洲住宅、零售、办公大楼与商业不动产的投资与开发，管理资产超过45亿美元。

晶品是丰泰在内地的首个项目，总值10.67亿美元，在2012年12月取得建地使用许可。

浙江杭州一位关注房地产私募的律师告诉《每日经济新闻》记者，20亿美元募集规模非常大，在房地产私募领域不多见，总值超过10亿美元的晶品是个庞然大物，若出租率低、租金水平不高，可能意味着私募未来的退出将面临挑战。

据披露，丰泰旗下多支基金参与投资了上海晶品。晶品能否给投资人以满意的回报？当时丰泰又向投资者承诺怎样的预期收益？在和投资人签订的协议中又有着怎样的条款？以目前晶品的经营情况，丰泰的多支私募能否顺利实现推出？这些问题正受到业界关注。

《每日经济新闻》记者通过电子邮件向丰泰香港公司询问相关问题，公司转告记者，将由上海相关负责人答复，但后者并未对此回应。