白银时代重构行业规则 成都楼市“好榜样”开启新未来

每经记者 丁舟洋 发自成都

迈入拐点的楼市，需要榜样的力量。

近百家房地产企业参与，150多个项目参评……成都楼市年度最高规格盛会——由成都商报、每日经济新闻主办的第十四届中国（成都）楼市总评榜（以下简称总评榜）于近日权威出炉。

2014城市影响力大奖、十大年度人物、十大品牌企业、十大名盘、高端价值典范、品质住宅、商业地产杰作、度假地产典范、值得期待楼盘、新锐品牌、优秀地产服务机构等11大奖项悉数颁出。

“中国楼市历史上最为艰难的2014年，收获的却是最难得的地产成长之路。”总评榜组委会相关负责人表示，更有一系列优秀企业带来的优质产品，以及由此开启的地产白银时代。

对从容应对楼市转型的地产大佬们而言，房地产不会是夕阳产业，只是在不用的阶段市场特征不一样，赚钱的方式也变了。以前盖新房卖掉挣钱，以后依托社区做增值服务挣钱。未来十年的挣钱模式又会怎样变化？观察本届楼市总评榜的特点与趋势，或许能得出答案。

品牌房企引领变革

回顾刚过去的2014年，“变革”成为楼市关键词。

政策在变，从“行政之手”限购限贷到松绑市场，交由市场自身来进行调节。开发商求变，从传统单一的开发模式，到全系产品联动，用“互联网思维”武装自己。购房者口味转变，从简单的大房子，到要求品质和生活方式。行业在变，房企门槛提高，不再是“挖坑就卖房，有地就赚钱”，白银时代的特征是必须要有实力，还必须要有创新。

“变革的时代，唯一不变的是‘变化’二字。”总评榜组委会有关负责人表示，经过一整年的洗礼，成都楼市正在构建新的市场秩序。本届总评榜以全行业评判为标准，以购房者需求为基准线，设立的评判标准自然能够成为成都楼市最重要的风向标和指示器。只有最优秀的企业和产品，才能进入下一个十年。

而品牌房企在变革中已然走在了前面。

虽然2014年楼市呈现下行趋势，但《每日经济新闻》记者梳理总评榜“十大品牌房企”全年销量发现，排名靠前的房企不降反升，持续提升市场占有率。

比如成都保利，在2014年发力全系24个大盘，面积从30到1000平方米，满足购房者全方位需求，以128亿元的销售业绩再度在成都封王。保利方面表示，2015年，保利将建立保利“和社区”，业主、开发商、物业与商家实现连接一切云生活。同时把旗下所有大盘分为新城中心、城郊小镇、文化旅游三大类，并制定序列化开发策略。

而在去年完成转型的成都万科，实现近70亿元的销售额，重新回归成都前三。成都万科新增UP系产品，让装修实现定制，此外还可实现社区全龄化需求的社区配套设施。同时，万科升级与银行等金融机构的合作，推出“万融通”——万科客户购房全城金融解决方案。

作为成都本土第一房企，蓝光在2014年表现突出：仅前三季度成都公司已完成百亿销售，并一反常态加码商业，悄然完成产品结构调整。回顾2014年，蓝光生活家系统登场、蓝商街产品开启，提出商铺10年零月供引爆楼市。同时，坚实巩固以“中国蓝光”为目标，在成都、重庆、北京、江浙及川内二线城市布局战略扩展点，对矢志领衔全国的蓝光地产而言这仅是个开始。

据总评榜组委会相关负责人介绍，“品牌房企”是总评榜的王牌奖，稀缺程度决定含金量。尽管市场份额的集中让十大品牌企业的榜单变得越来越缺乏悬念，但强者越强注定“十大名企”的含金量只会越来越高。

十大名盘定格人居走向

盘点去年的“十大名盘”，《每日经济新闻》记者注意到，它们在建筑设计、园林景观、居住空间、城市配套、自然资源等一个或多个领域一定是出类拔萃的。“十大名盘”以消费者的需求为前提，在选址时就关注到区域的发展，在教育、医疗等公共配套资源的前瞻研判，让购房者省去了等待的时间成本。

透明房产网权威数据显示，中信城以备案2122套、成交面积19.12万平方米一举夺得大成都范围销售套数、销售面积年度“双料”销冠。

对此，有同行一连说了三个“没想到”：没想到全域成都的销冠竟诞生在华府板块，这里数十个品牌开发商扎堆；没想到卖得最多的楼盘是区域内价格最坚挺的楼盘；没想到中信城一年竟然成交2100多套。

“中信地产偏向做大地块，因为只有大地块才有空间做配套。”中信地产成都有限公司营销总监程婧婧对《每日经济新闻》记者表示，地块太小了做配套施展不开，大地块的住宅还有大量集聚人口的好处，再通过商业配套把人气转化为消费力。

此外，荣获2014年总评榜“十大名盘”的还包括城北保利城、南三环千亩大盘和黄·南城都汇、定位为“青年跨阶华宅”的中德·英伦联邦，以及以小独栋产品惊艳市场的黄龙溪谷。

业内人士认为，在产城融合的背景下，开发商的价值绝不仅是单纯地建房子，开发商还要思考能提供哪些支撑区域发展的资源。让当地居民生活更方便、让当地企业工作更高效，是房企从简单的房地产开发转向真正的城市运营商的标准。