央行降息0.25% 业内称楼市流动性将进一步增大

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每经记者  王杰  发自北京

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

降息对市场影响如何?接受《每日经济新闻》记者采访的多位专家，均表示降息利好楼市，且看各位观点。

中原地产首席分析师张大伟：

降准后，再次降息，对房地产市场的影响将非常大。

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

在全球经济复苏乏力的背景下，我国央行再次降息意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

房企最困难的时间已经过去。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹： 

降息对楼市的主要影响是货币更加宽松。

按揭贷款进一步宽松。一方面，批贷放款速度有望加快，另一方面，更低优惠利率有望出现，有利于降低购房成本；

货币政策的宽松，将使得更多的资金流入房地产市场，有利于市场的复苏。

同策咨询研究部总监张宏伟：

对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现涨价的现象。具体来讲：

第一、降准降息对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在降准降息等“救市”政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，基本面良好的城市将快速回升。

第二、降准降息之下楼市“分化”特征将更加明显。

在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

上海易居研究院研究员严跃进：

从融资的角度看，虽然此前降准后整个宏观经济融资环境有趋于宽松的迹象，但很明显，融资的成本并没有得到完全下降。从这个角度看，对于目前宏观经济的提振依然是必须的，最关键要下大力气降低融资的成本，并且要借此类降息做法来提振各类企业的信心。对于2015年的固定资产投资以及借贷关系的理顺势必有利好。

此次降息，本质上的着眼点是银行业务和货币政策关系的梳理，并不是简单地救市。当然，此类政策能够带来积极的效应，比如说目前整个库存压力已经得到有效地释放，无论是库存的规模量还是去库存速度，都能看出去库存压力已经大规模地释放。此次降息能够利好未来去库存速度的加快。

此类政策下，将为楼市注入流动性，总体上对楼市提振有利好。这也反映了目前楼市调控市场化导向和趋势，本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。而且从市场预期的角度看，随着此类政策持续看好，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉：

1月CPI同比0.8%，超出市场1%的预期，PPI同比-4.3%，超出市场下滑3.5%-4%的预期；非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为 6.77%，尽管较上季度下降 0.2%，较年初下降 0.42%，但下降是去年11月21日降息后贷款重订价的结果。目前，社会融资增速继续下行，商业银行超储率继续上涨，银行惜贷情绪严重，官方看中的中采PMI创两年来新低，一季度过去大半，2015年经济工作首要任务的“稳定经济增长”或无法实现良好开局。

CPI和PPI增速超预期下行，扣除大宗商品价格下跌影响（近期油价反弹，乌克兰危机解决，油价短期内会上升），企业实际融资成本仍旧在上行，打开了货币政策宽松的通道

2014年底发改委批复了大量基建项目，但财政赤字没有完成，货币政策配合银行贷款是重要原因，需要作出进一步的宽松。

基建投资今年的任务是政府搭台，企业唱戏，PPP要获得实质性进展，吸引民间投资入场，需要降低融资成本。

1月房地产销售没有延续2014年“暖冬”行情，主要城市销售面积环比下滑20%，首套房贷利率目前仍旧在9.3折左右，二套房贷利率依旧在上浮，制约了累积的刚需和国家政策鼓励的改善性需求，也需要降息。