#足球改革#房企的足改红利:场馆建设、足校配套社区

    每经网 2015-02-28 10:03

    有鉴于目前很多地方政府财政吃紧,以公共预算来大规模建设足球场,显然不现实。这或许就为开发商介入足球产业提供了机会。

    每经编辑 杨羚强    

     

    每经记者 杨羚强 发自上海

    昨天(2月27日),中央全面深化改革领导小组第十次会议会议审议通过了《中国足球改革总体方案》,提出实现中华民族伟大复兴的中国梦与中国体育强国梦息息相关。发展振兴足球是建设体育强国的必然要求,也是全国人民的热切期盼。

    方案强调,发展振兴足球事业关键是把路子走对,长期努力、久久为功,注重打好群众基础、夯实人才根基,从娃娃抓起,从基层抓起,从基础抓起,从群众性参与抓起。要让校园足球、新型足球学校、职业俱乐部、社会足球等各种培养途径衔接贯通,使足球事业发展动力更足、活力更强。

    作为中国足球的最大投资者之一,房地产企业显然会因为足球改革受益。《每日经济新闻》旗下地产公号“邦地产”此前曾在一期“中国房地产企业官方微信公众号百强排行榜”中做过统计,发现有关足球的文章阅读量要比其他类型的文章大大高出,足球已经成为房地产企业营销的一项重要手段。

    足球带给房企的红利尚不限于此。

     

    足球场馆面临大规模建设机遇

    去年12月25日,全国体育场地普查办公室公布的《第六次全国体育场地普查数据公报》(下文简称《公报》),在某种程度上佐证了房企某些“额外红利”的存在。

    《公报》显示,与2003年的第五次普查相比,全国体育场地增加势头迅猛,场地数量增长近1倍,但足球场地增长速度落后于总体速度。这十年来,新增足球场7100个,还不到排球场增量的1/4。现存足球场地少,严重影响了足球运动的普及。另根据《东方早报》报道,上海每12万人才有一个足球场,大量的业余球队踢球找不到场地。

        国家体育总局经济司副司长陈恩堂认为,足球场数量缺乏也进一步限制了中国足球的发展,“中国足球需要进一步的发展,很重要的一个方面就是要开展足球场地的建设,最近体育总局和相关部门也在研究推进足球场地建设工作,国务院刚发的46号文件(《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》)也涉及了这个问题。”

    陈恩堂介绍,“场地的实际情况,确实是篮球场比足球场好建多了,特别是在中国这样一个人多地少的地方,系统地、有规模地建一个足球场,是要花很大的力量的,投入也是非常大的。”

    有鉴于目前很多地方政府财政吃紧,以公共预算来大规模建设足球场,显然不现实。这或许就为开发商介入足球产业提供了机会。

    此前,绿地董事长张玉良在介绍绿地投资地铁的诱因时,就曾谈及中央鼓励社会资本投入公共基础设施建设。若地方政府无力回购地铁,就可以以周边的地块来抵偿地铁建设资金。

       足球场的建设方式,是否也会和地铁投资相同?未来开发商可以通过投资建设足球场,以BT模式或者PPP模式,介入足球场馆的建设。和绿地建地铁的方式相同,开发商建设足球场,不仅仅只是建设足球场本身,还会涉及附属足球场的商业设施建设。在足球改革启动后,足球的普及率有可能大幅上升,这些和足球有关的商业设施显然会因此受益。

    同时,一些商业地产项目的开发商还可以效仿日本,利用大型商场的中高层部位开辟出小型的室内足球场,提供给足球爱好者使用。一方面可以收取长租,另外也将有效拉动商场人流,提升商场的盈利能力。

     

    足球将拉动房地产消费

    《南都周刊》此前报道,恒大位于广东清远的足球学校每年都会吸引大批的陪读父母租房甚至买房。在这里购房投资所获得的租金回报率甚至超过了广州市区的回报。

    《中国足球改革总体方案》指出,未来要实现校园足球、新型足球学校、职业俱乐部、社会足球等各种培养途径衔接贯通,使足球事业发展动力更足、活力更强。

    这样的政策,会进一步鼓励家长送孩子学习足球的积极性,使得新型足球学校的社会办学需求大幅上升。

    目前,除恒大外,鲁能、富力等房企都办有足校,绿城虽然没有自己的足校,但青训体系也已比较成型。

    这些足球学校有可能成为未来房企参与市场竞争的主要“武器”。此前,部分房地产企业就已经将足球学校优先向自己的业主开放。

    与此同时,随着足球运动的进一步推广,可以预料,开发商在今年打足球牌来做楼盘营销,将比过往更见效。部分位于城郊的楼盘甚至可以通过建设小区足球场地,增加楼盘的竞争力。

     

    ——完——

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