每日经济新闻

    房地产寒风阵阵 招保万金1月销售额齐下滑

    2015-02-13 00:55

    每经编辑 每经记者 余强    

    每经记者 余强

    金地集团(600383,收盘价9.07元)今日披露,2015年1月公司实现签约面积13.7万平方米,签约金额17.0亿元。《每日经济新闻》记者注意到,金地集团在今年1月份的成绩单并不出色,相比去年12月份115.7亿元的签约金额下降85.3%,较上年同期21.2亿元的签约金额也下降19.81%。

    虽然签约金额有所下降,但金地集团的拿地热情依然不减。继2014年12月新增加住宅项目4个后,1月份公司更进一步,一举拿下5个项目。此外,在项目的权益份额上,5个项目中有4个属于小权益(即权益比例低于50%)。

    四大龙头悉数下滑/

    作为“招保万金”四大地产商中的一员,在经历2014年生命人寿与安邦的举牌大战后,公司也是备受投资者关注。2014年全年,公司累计实现签约面积389.0万平方米,累计签约金额490.4亿元,同比增长8.9%,在地产“寒冬“的2014年依然实现了逆势增长,不过在2015年1月公司签约金额却出现了环比和同比双双下滑。

    公告显示,2015年1月公司实现签约面积13.7万平方米,签约金额17.0亿元,与2014年12月签约金额115.7亿元环比下降近九成。此外,与2014年1月21.2亿元的签约金额相比,同比下降19.81%。

    《每日经济新闻》记者注意到,销售金额同比下降的并不只是金地集团一家,“招保万金”四大地产商1月销售金额均出现同比下降。据资料披露,在2015年1月,万科A(000002,收盘价12.47元)销售金额232.1亿元,比2014年同期下降16.1%。保利地产(600048,收盘价9.75元)2015年1月,实现签约金额73.03亿元,同比下降26.72%。招商地产(000024,收盘价24.78元)1月销售数据显示,1月实现签约销售金额27.78亿元,同比减少33.94%。

    以招保万金四大龙头作为整体参考,1月份其签约金额同比下滑了20.5%,环比降幅更是高达46.12%。

    拿地偏爱“小权益”/

    虽然金地签约金额下降,但拿地热情不减,继去年12月拿下4个项目后,1月公司再次拿下5个项目,拿地成本合计13.75亿元。

    华信证券证券指出,2013年公司耗资近300亿拿地,而2014年上半年拿地较少,但下半年公司在一线城市积极拿地近100亿。2014年底公司土地储备约2600万平方米,按2014年新开工600万平方米可供3~4年开发,主要分布于一二线核心城市,西安及沈阳占地面积为420万平方米、330万平方米,在一线城市上海、北京及广州面积合计500万平方米。

    公告显示,金地集团在近期新增加住宅项目5个,宁波市鄞州区长丰地段YZ13-02-ef地块项目占地面积39977平方米,公司获得并拥有30%权益,须支付土地成本1.99亿元;青岛崂山区浮山新区F1-5-1项目占地面积80579.1平方米,公司拥有该项目49%权益,须支付土地成本5.03亿元;金华市江南中学北项目占地面积60274平方米,公司拥有该项目48%权益,须支付土地成本约1.79亿元;大连市大城 (2014)-28号和29号宗地项目,占地面积161828.7平方米,公司拥有该项目30%权益,须支付土地成本2.01亿元;长沙市新天地项目占地面积21748平方米,公司拥有该项目100%的权益,须支付土地成本2.94亿元。

    《每日经济新闻》记者注意到,在1月的拿地项目中,除去长沙市新天地项目拥有100%权益之外,其余金地集团均采用“小权益“模式,权益比例均不超50%。而此现象并非首次出现,2014年12月,公司拿下4块项目,其中3块项目所拥有的权益均低于50%,只有杭州余杭区临平新城南区块H-28、29项目公司拥有该项目51%权益。

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