人民币升值预期减弱 险企才敢买外国房子

合作与尽职调查的必要

中国保险资产管理业协会执行副会长兼秘书长曹德云在上述“全球房地产概览”论坛上称，中国保险资产的国际化配置是必然趋势。从未来发展的情况来看，到2020年，保险资产规模将有望超过30万亿元，如此计算，每年将平均新增四五万亿元的保费收入，也就意味着每年平均新增四五万亿元的保险资金可以运用。

保险资金的境外投资目前还处于发展的初期阶段，境外投资金额占总资产比例还很低。截至去年11月，这一比例仅为1.26%。依照目前的监管规定，符合条件的保险机构境外投资余额上限为上年末总资产的15%。

而由于国外市场与国内市场存在诸如政治经济体制、文化背景、法律环境等方面的差别，保险公司要积极稳妥地进行海外房产投资，需要进行尽职调查。

比如阳光保险集团在海外投资时，首先选择的是经济增长相对平稳的澳大利亚，且经过为期半年的考察筛选后，才最终选定悉尼喜来登公园酒店。且在该项目直投前，阳光保险已经携手国际投资机构KKR、摩根士丹利房地产基金尝试保险资金的间接投资。

童恺称，投资业务最重要的因素是人才，当涉及到多个不同地域国家的海外投资时，险企自身人才资源会受限，此时，与咨询顾问、律师以及当地领先的投资基金或相关机构合作，能起到“一两拨千金”作用。