人民币升值预期减弱 险企才敢买外国房子

房产投资管理简单易复制

在政策环境和汇率时机等基本条件具备的情况下，童恺称，在境外资产选择上，其倾向于另类资产中的房地产也有几方面考虑。

首先，保险公司的资金量大，要求的资产规模大，而容量大的房地产市场正符合要求。如，他举例，美国房地产市场的容量比债券市场还大。

其次，房地产投资存在较高的可复制性，人为干扰的因素相对较少，容易管理。“投资一个规模很大的资产，花费了很大的经历，还不具有复制性，这就没有规模效益了。”童恺称，投资管理简单易复制是他们投资首选房地产的一个重要原因。

再次，房地产久期长，收益稳定，可抵御通胀。童恺称，其收购劳合社的收益很好。安邦保险集团收购纽约华尔道夫酒店大楼时也表示，通过投资北美优质不动产，可以实现长期稳定的投资收益。泰康资产总经理段国圣也分享过一个经历；在美国纽约的一处新楼，投资人的回报率不高，一年在4%左右，但他们并不想出售这些资产，原因就是预期长期收益非常稳定。

最后，近年来海外房地产市场基本面向好，也给保险机构提供了一定的投资机会。

德意志资产管理以及财富管理另类与实物资产管理研究与策略主管MarkRoberts在1月13日主题为“全球房地产概览”的论坛上分析称，2015年，欧洲通货膨胀风险将持续维持在低位，增长率在平均水平线以下；美国的就业前景依然良好，美元汇率的强势有助降低其通胀风险，房地产市场基本面依然强劲；虽然日本的资本价值已显著上升，但投资者的正面投资情绪、房地产市场的低空置率及增值税提高的推迟，将支持更高的租金增长。