链家与伊诚“合体” 大平台模式“引爆”地产中介业

每经记者 杜冉乐 发自成都

行业龙头的结盟似乎总有一段伴奏序曲。真相被猛然揭开之前，市场总是被吊人胃口的传闻牵着鼻子走。

2月6日，坊间疯传北京市场份额最大的二手房中介链家地产要与四川最大的二手房中介伊诚地产准备“合体”。该传闻的爆发点来自链家地产两个官方微博发布了同一张类似“阴阳八卦图”的图片，以融合京蓉两地特色菜肴的形式，用粗体字凸显2月9日准备“合体”。

2月8日晚11点10分，《每日经济新闻》记者第一时间从伊诚地产官方微博证实到，上述两家公司已敲定全面合并，拟打造房产020万亿级大平台。伊诚地产股权结构显示，北京链家早在几年前已是其主要股东之一。成都链家内部人士透露，刚进入成都那几年，链家与伊诚多为竞争对手。

此次全面合并的前夜，成都刚举办了一场有关互联网如何重构房产020生态等系列论坛，其中首次亮相的链家网备受关注。在行业人士看来，房产中介巨头的合并势必会进一步深化行业的整合力度，影响未来行业的新格局。

链家与伊诚“合体”

一条来自微博和微信公众号的同一张图片，却让上周末的地产中介江湖“炸开了锅”。该传闻涉及的主体正是国内地产中介业赫赫有名的链家地产和四川中介市场份额最大的伊诚地产。

2月6日上午，微信公众号“链家战略”和链家网官方微博几乎同步发布了同一张图片，该图片上方显示了链家地产在2月9日准备“合体”计划，而下方则是一个“阴阳八卦图”的菜肴图案，一半疑似北京的涮羊肉火锅，另一半则是川味火锅。

上述图片一经发布，即被敏锐的市场观察人士捕捉到了，他们认为该图片暗示了链家地产与伊诚地产的联姻。成都链家总经理张海明个人微博也发了该图片，还极为简短地留下了“周一见”三个字。

不少张海明的微博粉丝及行业人士“点赞”的同时，还不停地恭喜链家在成都扩军等类似的点评。

《每日经济新闻》记者试图联系张海明，但其手机虽能打通，但一直无人接听，伊诚地产董事长徐万刚的手机也一直处于“正在通话中”。此外，记者通过辗转试图联系链家地产董事长左晖，但其手机也一直无人接听。

对于上述图片内容，成都链家内部人士透露，此次合体的机密性较高，他们也不甚清楚，但目前有两种可能性，一种是公司总部新战略在西南尤其是成都落地，一个就如传闻所述链家与伊诚战略融合。

《每日经济新闻》记者从成都市房地产经济协会进一步了解到，在2014年成都地产代理优秀居间机构中，伊诚地产排名第一，链家地产紧随其后。

2月8日晚间11点刚过，伊诚地产官方微博第一时间发布了链家地产与伊诚地产全面合并的重磅消息，并称“新链家、大平台”正式起航，共同打造房地产O2O万亿级大平台，新链家必将会彻底改变消费者的购房体验。

按照链家地产的新战略，链家未来将以经纪人服务平台的形式来打破行业壁垒，通过绩效方案改革和组织结构调整等措施，分享给经纪人更多利润，提供更多的支持和服务，让经纪人更好地服务他的客户。在“大平台时代”，经纪人作为个体存在，是平台的核心客户。

对于上述全面合并战略，伊诚地产强调说，“更重要的是，我们一定会为房地产经纪人这个职业赢得尊严和未来。”

大平台模式掀地产中介业“革命”

工商资料显示，伊诚地产成立于2009年底，注册资本逾660万元，法人代表为徐万刚，最新核准日期为2014年2月底。不过，引人关注的是伊诚地产的出资人构成，除了徐万刚与党杰两位主要自然人股东之外，法人股东包括北京链家地产等。

截至上述核准日，伊诚地产前述主要股东并未发生任何变更。而成都某地产媒体早期的相关报道也进一步印证了早在2009年链家地产入股伊诚地产这一事实。

据了解，在上述入股两年之后，链家地产才“杀入”成都市场。成都链家上述内部人士向《每日经济新闻》记者透露，链家刚进入成都的2、3年里，与伊诚多为竞争对手的关系，没什么共享合作。目前链家在成都开张了80多家门店。

伊诚地产官网显示，该公司在成渝两地总计开张了200多家门店，房屋年成交过万套，号称中西部地产中介的领头羊。

不过，受2014年楼市整体低迷的影响，成都地产中介市场也遭遇萎缩，地产中介机构之间的竞争趋于白热化。多位中介机构的负责人也坦言，“往后的日子真的不好过了！”

值得注意的是，今年2月2日，成都市房地产经纪协会专门举办了一场行业论坛，话题涉及《房地产经纪行业未来发展趋势》、《互联网与房地产中介转型》等，尤其是首次露脸的链家网备受关注，其首席内容官徐东华纵论了“开启经纪人时代”的“大平台、新链家”。

成都房地产经纪协会会长毛勇也表示，2015年他们的发展理念就是“走出去，引进来”，继续加大对行业的探索。

上述房产中介的互联网论坛似乎为此次全面合并铺平了道路。自2014年以来，受搜房、乐居等第三方房产网络平台的冲击，以链家地产为首的中介巨头率先在行业掀起了房产中介营销O2O模式、大平台模式等变革潮，引来整个地产中介业连锁反应。

一位成都不愿具名的地产中介观察人士表示，链家地产一直非常重视西南市场的布局，尤其是成都市场，如今带着“大平台”这一新的商业模式，势必会引来成都地产中介业的青睐，上述强强合并势必会影响未来整个西南市场的地产中介格局。