阳光保险2.3亿美元购曼哈顿一酒店 险企出海买楼将成常态

每经记者 黄俊玲 发自北京

2月7日，《每日经济新闻》记者从阳光保险集团处获悉，喜达屋资本集团希望阳光保险集团入股其酒店管理公司，双方意向共同发起设立基金用于新酒店品牌的打造，并将喜达屋资本新打造的、位于纽约曼哈顿中心的Baccarat(水晶宫)品牌旗舰店以2.3亿美元卖给阳光保险集团，平均每个房间约200万美元。这也是中国险企2015年的第一例海外并购。

事实上，不少中国险企早已进军海外地产。例如，2014年中国人寿收购伦敦金丝雀码头办公楼，中国平安于2013年7月份斥资4.1亿美元购买伦敦地标性建筑——劳合社大楼等。

英国邦瑞房地产发展公司北京代表处首席代表白兮预计，阳光保险只是其中一例，今年还会有更多的险企进军海外地产。

再次收购海外酒店

据了解，设施豪华的Baccarat有114间客房，超过1/3为高级套房，有1.5万只从法国Baccarat工厂运来的顶级水晶器皿，以及多间每晚收费1.8万美元的豪华套房。

阳光保险此次收购是迄今为止唯一一家与海外知名酒店管理公司达成战略协议合作的中国公司，也是喜达屋资本集团首次与中国企业的战略合作。

喜达屋资本创始人BarrySternlicht曾是喜达屋酒店管理集团创始人，曾亲自打造瑞吉、威斯汀、W等知名酒店品牌。Barry先生成立喜达屋资本集团后，首先是设立了知名的喜达屋资本地产基金，并再次打造顶级的Baccarat（水晶宫）及绿色休闲渡假的1Hotel国际酒店品牌。

相关资料显示，阳光保险将支付超过2.3亿美元的总价收购这家酒店。按每个房间的售价估算，这次并购将持平或刷新2012年印度Sahara集团204万美元/间收购Plaza酒店的交易纪录。Baccarat酒店也是美国市场罕见的开张之前就转手的酒店，该酒店计划下月开门营业。

其实，这不是阳光保险第一次收购海外酒店。2014年11月21日，阳光保险集团宣布以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，并与酒店管理方美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团(喜达屋酒店集团)结成长期战略合作关系。

除了阳光保险，其他保险公司也在介入海外房地产项目。如中国平安保险2013年7月份斥资4.1亿美元购买的伦敦地标性建筑劳合社大楼；2014年中国人寿收购的伦敦金丝雀码头办公楼。

此外，市场传闻还有不少保险企业也在调研海外房地产项目，正在酝酿进军海外房地产市场。

一位长期从事保险法律工作的人士对《每日经济新闻》记者表示，险资海外投资主要考虑几个方面：一是标的物，比如海外酒店项目，这类项目运作已经成熟，其收益率可以测算，但如果是海外养老地产项目，或许就要多注意了；二是外汇因素；三是购买方式，目前主要是以股权的方式，也可以是其他方式。

国内市场倒逼企业出海

事实上，中资企业已经收购多个海外地产项目，如复星国际2013年12月份斥资7.25亿美元购买的纽约第一大通麦哈顿广场；中投公司同月花费12.57亿美元购买的伦敦西区写字楼奇斯维克园区；2013年12月，泛海香港通过其所属子公司通海建设投资有限公司，收购了美国洛杉矶菲戈罗亚中心。

公开数据显示，2014年中国企业总计斥资46.87亿美元收购了6个地标性建筑，包括万达收购的西班牙马德里的西班牙大厦等。

白兮对《每日经济新闻》记者表示，中资企业（或者中国的机构投资者）去海外投资房地产是被逼出来的。国内房地产市场的高增长时代已经不存在，房企要么走城镇化道路，要么走出国门。

他认为，由于中国房地产持续低迷，现在不少房企都在考虑“走出去”开发项目，很多都已开始在海外投资建设。在伦敦、纽约这类最主要的房地产市场，开发商几乎不用担心项目会产生问题，市场会持续平衡稳定地发展下去。中国企业或机构投资者希望把他们的项目放在收益更稳定的篮子里，是可以理解的。