楼市调控基调未改：地方合理政策微调 行政不会干预

房地产调控政策走向轮廓正逐渐清晰。中国证券报记者获悉，未来一段时间，包括金融政策在内的房地产调控政策将不会做出大的调整，但地方政府被赋予了较大自主调整空间。对于地方政府依据本地市场情况进行的合理政策微调，只要有利于市场平稳运行，不会受到行政干预。

日前召开的由多位来自监管部门的人员和知名房企参加的会议上传出消息，在新的市场供需形势下，监管层将不会对房地产政策做出大的调整。金融政策方面，目前并没有调整住房按揭贷款首付比例、利率优惠幅度等的计划，实际购房成本将随利率的变化而改变。

按现有规定，购买首套房的最低首付比例为3成，最低贷款利率为基准利率0.7倍。尽管具体执行中难以达到该下限水平，但上述表态意味着，信贷门槛下调空间仍存在。

与会人士透露，对于地方政府可依据本地市场情况进行的合理政策微调（包括限购政策），只要是确保本地房地产市场平稳运行，不出现大的波动，不会受到行政干预。

结合此前监管层的表态，楼市政策的总体轮廓已经清晰：尽管总体基调并未改变，但未来的信贷、限购等层面，仍有进一步调整的空间。监管层做出上述判断的前提在于，房地产市场的供需形势已发生变化。其中，“总体供大于求，局部供需紧张”已成为监管层和业界共识。

2014年以来，房地产市场成交下滑明显，房地产投资、新开工、拿地、资金来源、市场信心等指标不断下降。分析认为，这种波动正是在供大于求的背景下，市场做出的自发调整。

分析人士指出，当前市场运行相对平稳，政策基调将会延续。在供大于求的楼市“新常态”下，以信贷和限购为主的备用刺激性手段已在储备中，推出时机将视市场情况而定。

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