双利空致成本增加 房企1月海外融资锐减73%

每经记者 区家彦 发自广州

作为过去数年内地房企重要的融资渠道，进入2015年，海外融资市场出现大幅紧缩。根据中原地产研究部数据显示，截至1月28日，仅有7家房企宣布海外融资计划，远低于去年同期的21家，合计融资金额更是较去年同期锐减73%。

1月28日，远洋地产（03377，HK）公告称，公司全资附属公司建议根据美国证券法S规例以离岸交易的方式就票据向美国境外的专业投资者进行国际发售，票据预期将由公司不可撤回及无条件地担保。远洋地产表示，集团拟将建议票据发行的所得款项用于偿还现有债务及用作一般公司资金，或会根据变动不定的市况及环境调整上述计划。

过去数年，受内地信贷紧缩的影响，海外发债日渐成为内地上市房企最重要的融资渠道。根据数据研究供应商Dealogic的统计，2014年1月至8月，内地房企总计在海外市场发行了524亿美元（折合约3217亿元人民币）的离岸债券，比2013年同期增长100%。

不过，如今这一趋势面临逆转。中原地产研究部统计数据显示，截至1月28日，内地房企海外融资明显锐减，1月宣布在海外市场有融资计划的仅7家企业，合计融资金额为158亿元（人民币，下同），相比2014年1月21家企业600亿元的海外融资，金额大幅锐减73%。

进入2015年以来，试图通过离岸债券市场融资的内地房企仅远洋地产，中国海外宏洋与旭辉控股均通过离岸银行贷款。值得一提的是，截至发稿，十大标杆房企1月份均没有公布海外融资计划，而在2014年1月份的前20天，世茂房地产、富力地产和绿城等大型房企宣布了海外融资。

对此，中原地产首席市场分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，房企以往会选择在1月份海外大规模融资，可以增加一年的资金宽裕程度，但在2015年受到佳兆业事件以及人民币贬值影响，出现了融资难的现象，而且融资成本也明显上涨。

自1月初佳兆业宣布汇丰银行4亿港元贷款出现违约后，不少内房股离岸债券价格出现下跌，部分房企更被下调信用评级，导致融资难度大增。标准普尔信用分析师叶翱行向《每日经济新闻》记者表示，预计未来12个月，内地房企的评级趋势将出现分化，那些流动性已经疲弱且未来12个月内存在较高再融资需求的房企可能面临融资危机。

此外，美元持续强势，导致人民币在最近4天内三度迫近“跌停”线。香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，人民币贬值有可能导致热钱回流美国，削弱海外市场流动性，加上过去内地房企在海外融资多以美元计价，美元升值变相提高了融资成本，从而进一步加大房企海外融资的难度。

与此同时，部分大型房企已经未雨绸缪。碧桂园首席财务官吴建斌在接受彭博通讯社采访时表示，集团计划今年将更多地采用非美元货币融资，以降低美元升值带来的风险，海外融资的比例也计划从2014年的50%下降至40%。