华光地产南京项目7年未动工 中航地产接手

每经记者 查道坤 发自南京

2008年，华光地产以3.23亿元获得南京G114地块，旨在打造江宁欢乐城项目。不过，如今7年时间过去了，该地块仍闲置。

1月27日，中航地产（000043，SZ）旗下的中航里城相关负责人称，将接手该地块，拿地方式是协议转让，但并未对外透露转让金额。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，G114地块规划建设欢乐城，是作为江宁大学城重要的商业配套，到现在都没有动工，是因为开发商华光地产资金链出现了问题。

华光地产资金链出现问题

公开资料显示，华光地产集团成立于1986年，是以房地产开发为主的大型房地产专业开发公司，2003年创立了南京华光房地产开发有限公司。

2008年1月，华光地产以3.23亿元价格拿下的G114地块，楼面价2544元/平方米。2013年12月24日，南京江宁规划局官网挂出南京银河湾欢乐城规划设计方案的批前公示称，G114地块将打造成集地铁商业、精装住宅为一体的商住项目，其中住宅产品规划为地铁中小户型（户均面积100平方米）、高品质刚需住宅。，商业产品规划商业2层直接连接地铁站台，负一层打造地下下沉式广场。

不过，规划出炉后，该地块一直未动工，至今仍是一块荒地。《每日经济新闻》记者在地块现场看到，该地块长满枯草，除了一台洒水车和挖掘机外，没有任何施工设备，也无施工迹象。

有业内人士表示，该地块至今未动工，原因是开发商华光地产资金链出现了问题。江宁区住建局相关负责人称，华光地产在江宁有2个项目，分别是银河湾紫苑和欢乐城，银河湾紫苑2014年一度停工，住建部门介入后复工，目前仍在施工中。“开发商之前表示，欢乐城项目通过融资渠道筹措建设资金，现在的新进展我们还不清楚。”

记者了解到，银河湾欢乐城项目此前还通过信托融资方式来筹集资金，但并未成功。具体项目是，信达新兴资产-南京银河湾欢乐城房地产投资专项资产管理计划，计划于2014年9月前后发行，融资规模为3.72亿元，融资期限为18个月。

张建初说，“融资方南京银河湾欢乐城项目因为还款资金来源不明，随后信达新兴资产叫停了这款信托项目，最终华光地产的融资渠道也被关闭，这也反映出了华光地产的资金链存在问题。”

中航地产看中地块位置

对于资金链出现问题这一说法，昨日（1月28日）《每日经济新闻》致电华光地产，但并未得到回应。

闲置7年后，G114地块将迎来新主人。1月27日，中航地产旗下公司中航里城相关负责人对外透露，中航里城将接手华光地产G114地块。

此外，中航里城南京公司总经理邓业春表示，目前达成的是协议转让的意向，进入了内部评审阶段，目前来看，转让成功的概率预计有60%～70%，协议转让金额等信息预计会在春节前正式公布。

对此，南京房地产行业一位知情人士许飞对《每日经济新闻》记者说，“双反已经达成了协议，中航里城接手G114地块只是时间问题，不会出现太大变化。”

之所以接手该地块，贺超表示，公司是看中该地块的位置，“江宁目前主要发展的还是方山、大学城板块，但是这两个片区商业配套相对比较缺乏，而G114地块自身就带有一定量的商业配套，这对于后期开发有一定的优势。”

中航里城在江宁大学城板块，并不仅仅有G114地块。1月21日，经过11轮的竞争，中航里城以8亿元的价格竞得位于江宁东山的G99地块，楼面价为7062元/平方米。“G114地块和G99地块相距不远，中航里城接手G114地块，有助于联合开发打造同类项目，并有利于在江宁楼市竞争中占得先机，这应该是中航里城接手G114地块的最大原因。”张建初对《每日经济新闻》记者说，“随着中航里城的进入，G114地块应该会很快动工。”