展贸城光谷进驻企业少 展馆使用率不足一成

每经记者 陈鹏丽 发自广州

广州市番禺区化龙镇有一个规模庞大的展贸城，其一期项目亦取名“广州光谷”，它是大“广州光谷”的一部分，也是其发展困境的缩影。

日前，《每日经济新闻》记者来到化龙镇的“广州光谷”（以下称展贸城光谷）时发现，进驻企业摊位人烟稀少，部分企业将摊位托管物业公司，实际投入使用面积约2万平方米，目前使用率不到8%。

摊位由物业公司托管

如今，在这个曾经梦想成为“全球最大的LED及照明展贸平台”的地方，看到最多的不是人，而是一排排汽车。展贸城二期在广汽乘用车项目车辆里里外外包围下，只有建筑外墙上醒目的“广州光谷”四个字在提醒大家它原来的身份。

公开资料显示，广州国际商品展贸城一期项目“广州光谷”是由广州市政府规划立项，广百集团主导建设的大型国际化LED产业产品展贸平台。占地252亩，建筑面积26.6万平方米，包含A1、A2、A3展馆及设计大厦 （写字楼）4栋建筑，总投资超过10亿元。

2013年光谷项目重启之际，广州市审计局统计数据显示，截至2012年6月，展贸城光谷出租率仅为18.96%，不足两成。记者实地了解到，截至目前，展贸城光谷4栋建筑，仍然只有A2栋投入使用。

对于目前展馆实际出租率，展贸城公司相关负责人并未正面回复，只表示，2011年11月，项目一期部分开业，经营场馆A2馆一楼，建筑面积约为2万平方米，入驻企业70余家。

实际上，目前所有企业展厅，均无企业人士留守，偌大的展馆一片寂静。仍横挂在展览厅走廊上的“全球最大LED及照明展贸平台，永不落幕的国际照明展示交易会”的宣传标语，略显尴尬。

最常出现在这片企业展区的人是广电物业管理有限公司派来的工作人员小刘。“我们公司承包了这里的物业管理，”小刘告诉记者，她每天都会来这里值班，帮一些企业打开展馆的门。

“有委托我们帮忙开门的企业，我就每天帮忙开门，一路过去，大概有十几家吧。”小刘说。去年2月份，这里举行了一次热闹的进驻企业春节启市仪式。不到一年，展馆现已全部搁置。只有占地面积较大的广日电气、勤上光电等几家LED企业展厅尚有亮灯，除了亮着的LED灯外，记者亦未在摊位上看到任何产品展示。部分企业摊位更是一片黑暗。

“（我们）帮企业开门，如果有客户来，看中哪个产品，就可以告诉我们，我们再帮忙传达给他们，他们再通知企业下单，”小刘说。她口中的“他们”是指同在一栋楼办公的展贸城公司的工作人员。小刘表示，进驻企业一般展贸城举行活动才会到场。

事实上，A2展馆亦并未全部投入使用，部分区域也处于闲置状态。另外，被闲置的A1、A3馆，封锁玻璃门的铁链和铁锁早已满是锈迹。唯一一栋写字楼，作为LED产品研发、设计的场地，也大门紧闭，未投入使用。

展贸城积极转型

广州全市共有4路公交直达展贸城光谷，20多分钟甚至更长时间才发一趟车。即便如此，这些公交大部分时候都是空着进站空着出站。

在规划之初，展贸城光谷被认为“坐拥珠三角经济圈腹地，位于广东LED产业链‘广州——深圳’主轴和陆海空交通枢纽，是构建最具辐射力、影响力LED展贸平台的理想位置”。

然而，现实是展贸城光谷城地处偏僻，即使在正门前的主干道上，来往的车辆亦很少。展贸城公司相关负责人告诉记者，2011年项目开业后，展贸城先后通过多种方式欲实现旺场经营。去年6月展贸城光谷被认定为广州市科学技术普及基地后，展贸城光谷接待参访人数也才近3000人。

展贸城相关负责人也坦言，近年来由于LED行业正处于大规模重组和整合期，且项目所处地段偏远，周边营商环境较弱，交通、食宿等基础配套也有待改善，项目招商经营受到制约。

在多年经营困难后，2014年7月，广州市政府常务会议通过《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》。意见提出了“1+1+9”的全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局意见。其中，番禺区选址化龙广州国际商品展贸城（即4800亩范围），规划建设“电商物流场地+体验场地+互联网数据处理中心”。

“为抓住这一重大利好与发展契机，我们正根据广州市、番禺区对展贸城项目的总体规划部署，积极制定具体调整与经营计划，把握机遇，促使我公司经营局面得到有效好转。”展贸城负责人表示。

“转型涉及企业的经营方向，跟整个社会大环境也有关系。但他们也没说过不做广州光谷，LED这个项目目前还是有人跟进，也在准备转型，但没有一个十分明确的思路。”他表示。

目前，展贸城二期项目由海印股份主导，拟投资6.5亿元建设国际汽车展贸交易中心，欲打造广州最大汽车交易市场。一期展贸城光谷现已基本“沦为”二期项目的汽车“仓库”。

一开始就不被看好

2013年广州市政府正式重启广州光谷项目时，展贸城光谷获得了前所未有的关注，业内纷纷认为，广州光谷项目或许能给展贸城光谷带来“第二春”。

然而，时隔1年多后，展贸城光谷招商进驻的企业已人去楼空。浙江和惠照明科技有限公司常务副总经理丁建华直言：“这是个从一开始就不被看好的项目。”

业内专家表示，展贸城光谷定位不清晰、不准确，显然是没有找准自我核心竞争力。佛山照明灯具协会会长吴育林表示，展贸城没有一个精准的定位，没有体现独有的特点，缺乏最核心的竞争力，所以维持不下去。“人家凭什么不去古镇，要来光谷？在古镇，完全可以找到价格更便宜、品类更多的产品。”

丁建华表示，展贸城光谷与光亚展等展览活动并没有明显的区分。“广州有光亚展，香港有香港展。香港展的流量就很大了，光亚展流量更大。还有广交会，中山又是公认的世界灯都。这些国际性的采购活动，不像零售天天都有，一年集中几次进行就可以了。”

吴育林表示，在广州要建一个具有聚焦性的LED产业平台并非不能实现，但从金融电商的角度突破会更好，而不是现在的形式。丁建华认为，展贸城应该提高产品门槛，定位并非泛泛的LED展示基地，应该定位为一个LED精品展示基地，避免同质化。