杭州新年第一拍 融创大家联手20亿拿地

每经记者 沈溦 发自杭州

1月27日，杭州主城区迎来2015年第一次土地出让。最终，39号南星单元地块和40号景芳单元地块成功拍出，总成交金额26.06亿元。其中，39号南星单元地块经过41轮激烈角逐，由88号竞买人融创&大家以202800万元总价竞得，楼面价25177元/平方米，溢价率29%。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，过高或过低品读杭州楼市的评价都非完全准确，“楼市的低迷在政府救市政策接连出台的情况下将会有所好转，但库存问题仍在，优质土地也继续受到开发商的看好，但整体房地产市场不会有大的转变。”

6家企业参与南星地块竞拍/

27日的拍卖会共出让两宗宅地。其中以39号南星单元地块尤为瞩目，东邻规划二号支路，南邻钱江路，西邻候潮路，北邻规划一号支路，控高60米，出让面积32220平方米，地上建筑面积为80550平方米，起价15.7亿元，楼面起价19491元/平方米。该地块位于钱江新城豪宅区，2014年由融创大家联合打造的望江府销售一家独大，一年多时间，望江府吸金25亿元。根据出让细则，该地块将不受“70/90”限制，未来极有可能量身定制为纯大户型项目。

当日土地拍卖会于14时30分正式开始，第一轮28号竞拍人九龙仓率先出手，以158100万元，折合楼面价19628元/平方米，溢价1%的价格开出报价；随后中天房产报价160100万元，楼面价19876元/平方米跟进。前八轮过后，包括28号九龙仓、68号方兴、11号龙湖&平安、88号融创&大家、95号旭辉、6号中天等多家房企相继加入“混战”。直到第23轮以后，方兴退出竞拍，平安&龙湖到33轮以后不再跟进报价；随后九龙仓与融创大家联合体再经过8轮鏖战，最终融创大家出价202800万元，折合楼面价25177万元/平方米，溢价29%的价格竞得该地块。

王永太对《每日经济新闻》记者表示，出现土地热拍，一则因为该地块有区域位置优势，周边配套成熟，在楼市低迷的情况下，区域配套较为成熟，被普遍看好的优质地块必将成为争夺的热点；二则融创大家显示出的强势，原因在于其之前开发的望江府项目同样位于该区域内，具备操盘经验的基础上，再拿地做补仓之用的意愿较强。

据悉本次联手所得地块将由融创操盘，更有消息称，此前融创大家已经请资深设计院为南星桥地块做了20轮方案。

杭州已调整土地政策救市/

相比南星地块的激烈竞拍，景芳地块显得相对平静，仅3次报价就戛然而止，58号竞买人天阳以57800万元总价竞得，楼面价16606元/平方米，溢价率15%。据悉，该地块位于江干区景芳单元(钱江新城)，东至三堡北苑，南至规划八号支路，西至三新路，北至景芳路。出让面积13923平方米，地上建筑面积为34807.5平方米，总起价5亿元，楼面起价14385元/平方米。景芳单元地块原为农民房，四周环境相对欠佳。但地块具备较全的学区资源，商业配套优越，地铁4号线首段预计将于春节前开通，其中的景芳站距离该地块约700米。

有分析指出，由于地块体量较小，总价不高，相对适合中小型房企拿地，但是后期较难改善区域格局，操盘有一定难度。

记者了解到，土地市场延续2014年底以来的成交热潮，春节前，杭州主城区将有近70亿元的土地公开出让，6块土地中，4块宅地位于城东，还有一块之江板块的宅地和一块西穆坞的土地也将出让。

1月21日，杭州市国土资源局发布消息称，杭州正式调整了市区经营性用地预约申请保证金。即日起，杭州市区经营性用地预约申请保证金调整为总起价的5%，上限为2000万元。

由于杭州市的土地一般总价较高，2000万元的上限则意味着，今后大部分出让的土地都只需要最高缴纳2000万元的保证金即可参与。王永太表示，由于过去的杭州楼市销售形势低迷时期，这样有利于减轻开发商的资金压力，“这一政策显然属于救市政策的延续，但可能仅仅局限于‘救’，对整个房地产市场能有多大的促进还无从谈起。”

相关统计数据显示，2014年1~12月，杭州市区总计成交经营性用地152宗，成交金额844.9亿元，同比下跌36.3%；除去超全年成交额四成的1月成绩，后11个月成交仅505.36亿元，月均不足50亿元。