中国房价正在实现“软着陆”

上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，2014年全国房价收入比继续回落，全国房价基本无泡沫。预计2015年全国房价收入比将持续回落，全国居民的购房可支付能力继续缓步提高，中国房价正在实现“软着陆”。

报告显示，2014年，受经济环境影响房地产市场趋冷，全国新建商品住宅成交均价为5923元/平方米，同比增长1.4%，增幅创下近六年的新低。与此同时，2014年，全国城镇居民人均可支配收入2.88万元，比上年名义增长9.0%，已经逼近十年来的历史最低值。根据测算，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1%，与2013年的7.3%相比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价
收入比的绝对水平看，已经接近6%-7%的合理区间。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，房价收入比的下行主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅远大于房价增幅的影响。2014年的7.1%已经接近合理，由此可判断全国房价基本无泡沫，更谈不上崩盘。

吴晓君预计，2015年全国房价收入比将持续回落。一方面，受多种因素的影响，预计2015年楼市成交将有所好转，全国商品房成交均价有小幅回升，预计全年增幅将在3%。另一方面，受国内外经济形势、经济结构调整等影响，中央已明确显示出为推行长期改革和可持续发展而愿意忍受短期增长放缓的决心，预计2015年全年城镇人均可支配收入增幅将基本平稳，或略有下滑，全年名义增幅预计将略低于9.0%。综合以上因素，预计2015年全国房价收入比有望下降至6.9%，落入合理区间。

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