所以佳兆业“嫁”融创是离奇的流言喽?

转载请标明—— 出处：邦地产 记者：杨羚强 谁是佳兆业真正的Mr.Right？这桩疑案，眼下就犹如陈赫离婚事件，除非自己承认，谜底难以最终揭盅一样。 更何况，现在佳兆业和与它传出“绯闻”的公司，都选择守口如瓶，既不作澄清，也不予否认。 一则“融创收购佳兆业郭氏兄弟出局”的传闻，在圈内引发轩然大波。一个是刚刚和绿城分手，旨在打造国内一线住宅顶级品牌的民营房企；一个是因贪腐问题，陷入财务绝境，主要操作中低端住宅的刚需品牌。两家看起来“八字不合”，融创会成为佳兆业的“白衣骑士”吗？ 查看融创截至去年6月30日的财务报告，库存现金约229亿元，加上去年下半年融创销售业绩非常好，全年实现合约销售金额715.5亿元，其中合约预售金额423.5亿元。从财务现金流的情况看，由融创收购佳兆业似乎难度不大。 但是别忘了，孙宏斌在各种场合强调融创的高周转和现金流的安全性。因此，融创会不会收购佳兆业的关键，并不在于融创有多少现金，而在于那些因为各种原因被当地政府部门暂停预售资格的项目何时解冻。 孙宏斌 这是一个没有答案的问题。也许只要一两个月，也许更长时间。 所以，如果融创真的要出佳兆业出手，方式会是怎样的？一位精通项目收购的金融业人士分析，最大可能是融创对佳兆业进行切割式收购，只收购深圳以外的项目。目前来看，这一操作方式是成功可能性最大的。 此前有先例。中国对外经济贸易信托有限公司兆驰股份收购外贸信托·富祥25号（佳兆业长沙梅溪湖项目）集合资金信托计划资金信托收益权，可以看出。收购佳兆业最可行的办法，还是收购深圳以外的项目的所有子公司。 但问题是，深圳以外的资产并不都是优良资产。一位接近佳兆业的知情人士说，佳兆业在广州的部分项目，是当地的高价“地王”，这些“地王”项目的销售去化，一度让佳兆业感到头疼。另外，佳兆业在北方很多三四线城市也有大堆项目，那些城市的高库存和低去化率，也成为诸多房企迟迟不敢接盘佳兆业的原因。 这些都还只是表面因素。坊间传言，此前一家上市公司在收购佳兆业即将完成前，被深圳房管部门突然中途叫停。复杂的反腐环境，让接盘佳兆业的难度，变得深不可测。虽然孙宏斌从来不是一个胆小的人，但是收购绿城遇挫，肯定会让融创团队在收购新项目或公司时，出手会更谨慎。 所以，许多业界人士相信，融创如果确定要收购佳兆业，标的只会是佳兆业控股的部分房地产项目公司的股权，不太可能整体收购。另外，有鉴于收购佳兆业的不确定因素太多，融创应会尽可能压低收购价，以免将自己拖下水。 这段时间，和佳兆业传出“绯闻”的公司有很多，先是万科，后有华润，又有华侨城，再有中化集团，现在又是融创。 其实，上述五家公司都不是佳兆业真正的Mr.Right。相比朝三暮四的绿城，佳兆业的真爱，在很久前就已经确定--大老板郭英成已经指定了生命人寿。相比其他竞争者，生命人寿这个“高富帅”有着无可比拟的优势，融资成本更低，投资周期更长，它和佳兆业的结合，谁都认为是佳偶天成。 然而，你要问：为什么生命人寿至今未露面？生命人寿的态度究竟是怎样的？佳兆业深圳项目被锁房的真正原因又是什么？在这些问题最终被公开前，所有关于佳兆业嫁人的绯闻，最后都会归于流言。 点击邦地产微信原文