荣安地产董事长王久芳：供过于求致浙江房价领跌全国

每经记者 沈溦 发自浙江

2015年1月下旬以来，多地开始召开地方“两会”，与往年不同，今年不少省份下调了2015年GDP的增长预期，作为沿海较为发达的省份，浙江也不例外。

昨日（1月25日），浙江“两会”正式闭幕，期间，就浙江省房地产市场运行状况、产业结构转型等相关经济热点问题，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访了出席本次浙江“两会”的荣安地产（000517，SZ）董事长王久芳。

王久芳，浙商代表人物之一，1963年12月出生，荣安集团创始人，现任荣安集团股份有限公司董事长、荣安地产股份有限公司董事长兼总经理，同时担任浙江省政协委员、浙江省工商联常委、宁波市商会副会长等社会职务。

物业与业主矛盾需迫切解决

NBD：您今年“两会”主要关注的内容是什么，提案思路从何而来？

王久芳：今年“两会”，我比较关注民营医疗机构的发展，以及浙江医药产业发展的情况，浙江在这些方面还是大有可为的。另外，我还从民生的角度，重点提了《关于建立物业服务管理机构的建议》，因为从多年的工作生活实践中，发现物业服务已经越来越重要，而物业服务与业主之间的矛盾多发，迫切需要解决。

NBD：从浙江省政府工作报告中可见，2014年，浙江全省GDP总值为40153.5亿元，实现增长7.6%，2015年增速预期目标为7.5%，作为一名老资历的经济界的政协委员，如何解读这一情况？

王久芳：关于今年的总体经济形式，应该会延续2014年的总体走势，宏观经济运行将总体基本平稳，经济增长保持在合理区间，下行风险依然存在。但是在2015年，经济运行中可能会出现一些积极变化与亮点。

NBD：浙江在本届“两会”上提出，2015年重要任务之一是发展信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等7大产业，加快形成以高端制造业和现代服务业为主体的产业结构。浙江省作为中国传统制造业大省，您觉得这一转型会给浙江带来怎样的挑战和机遇？

王久芳：浙江是传统制造业大省，但反过来说，浙江面临转型的压力也是最大的。很高兴看到，浙江特别强调了信息经济的引领作用。信息经济可以说是转型抓手，信息经济在推动消费需求、投资需求等方面，都发挥越来越重要的作用。浙江大力发展信息经济，也将为传统制造企业实现转型提供机遇。

未来房产开发将更注重服务

NBD：刚刚过去的2014年，浙江省内包括杭甬、金温等城市房价多次领跌全国，而且这一趋势还在持续，您觉得造成这种现象的原因是什么，这是否意味着浙江省房地产泡沫比其他地方更为严重，目前是否已见底？

王久芳：所谓的房地产泡沫，应该多角度去分析。造成浙江多地房价下跌的主要原因，我认为是供过于求的情况下市场的正常调整。但随着未来一段时间库存的不断去化，供求会趋于平衡，房价也会保持稳定。

NBD：日前，浙江省社会科学院发布的《2015浙江蓝皮书》分析，2015年浙江房价仍然会下跌，您是否认同这种观点？

王久芳：对于未来房价的判断，也是仁者见仁智者见智，而且也不能以简单的涨或者跌来判断。房地产是区域性市场，省内各城市的情况也都不一样，有的涨，有的跌也是很正常的。

NBD：房地产行业未来如何适应新常态下的转型与创新？

王久芳：房地产行业需要长期健康稳定的发展。随着新型城镇化的不断推进，房地产行业仍然有很大的发展空间，关键是要进行产品创新、服务创新和管理创新，适应新的市场需求。总之，提升房地产开发的综合品质，才能适应新常态下的转型与创新。

NBD：当前，国内不少房地产龙头企业纷纷向轻资产转型，您作为业内老资格房企的掌门人，您觉得房企未来会变成什么样的定位，是运营商还是更多不同的角色？

王久芳：每个企业具备不同的资源优势，发展之路也不尽相同。房地产可以说是一个古老的行业，住得更安全、更舒适、更健康和更快乐是人类永恒的追求。我认为未来房地产开发将更注重服务功能，做优质服务的提供者。