蓝光地产谋变2015：携手途家推出中国首个O2O住宅公寓

每经记者 杜冉乐

以高周转模式稳步迈入“200亿”规模的蓝光地产，如今正在调整战略定位，试图尽快适应白银时代的楼市大变局，成为新一线方阵的抢跑者。

1月24日下午，蓝光地产携手途家网首次对外发布了 “蓝途计划”，核心要点在于双方通过战略合作推出中国首个O2O服务式公寓，也就是“蓝途·COM国际青年公寓”，核心客群是当前活跃于大城市且需求个性化的青年群体。

蓝光地产相关负责人表示，房企传统的拼规模已经过去，新的战略、新的价值乃至不动产新的思维成为行业新的聚焦点，蓝途·COM国际青年公寓正是基于这种新思维碰撞而推出的产品。

在途家网相关负责人看来，蓝途·COM国际青年公寓是一个投资权、经营权和使用权三权分离的高品质酒店式服务公寓。

按照蓝光地产的新年战略，蓝光将按照一切围绕客户价值的理念集中做好 “新收益保障、新产品定位、新社区生活”3件大事。上述最新产品将在成都蓝光·空港国际城等多个项目率先试水。

“蓝途计划”首次曝光

楼市大变局时代，注定会涌现一批吃螃蟹者，其中新一线房企蓝光地产新年之初率先自我突围，第一招就是首次亮相蓝途计划。

到底何为蓝途计划？实际上，这是蓝光地产与不动产互联网服务商途家网首次战略合作推出的中国首个O2O服务式住宅公寓落地产品，也就是蓝途·COM青年国际公寓。

蓝光地产首席产品设计师杨阳介绍说，蓝图·COM青年国际公寓小区内免费WIFI全覆盖，每一个这种项目都将设置公共活动空间，24小时便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡厅、小酒吧、图书室等为住户服务的功能都将配备到位。

有成都业内人士评价表示，蓝途·COM青年国际公寓将完全颠覆传统公寓理念。在硬件配置、功能设置、服务投入等各方面显然比较牛。

途家网常务副总经理兼区域总经理陈驰透露，他们接下来将推出一款蓝途·COM的手机APP客户端，小区住户可以借此建立社交圈、跳蚤市场等。这个新项目的目标是打造年轻人的聚集地、其乐融融的社交平台、积极向上的青年创业中心。

按照公开资料表述，如今与途家合作的房地产项目近550个，储备房源近55万套。这些与蓝途计划有无本质区别？

陈驰强调说，此次途家与蓝光合作，跟以往与其他房企的合作完全不同，这次不是做酒店而是服务式住宅公寓，蓝途·COM青年国际公寓将是途家网推出的首个长租房项目。“途家网选择和蓝光率先在成都展开合作，接下来双方将在其他城市继续合作。”

“微投资”理财模式

2014年底至今，主流舆论认为A股市场将迎来大牛市，伴随这种乐观预期，A股市场迅速刮起一拨 “疯牛”潮，尤其是两融（融资融券）和伞型信托成为主要通道，银行理财资金等疯狂入市炒股。当下最热P2P网贷等互联网金融平台突然尝到了被“抽血”之后的滋味，某些固定收益类产品也险些遭遇兑付风险。

然而，1月19日A股市场暴跌，号称“黑色星期一”，截至当日收盘，上证综指报收于3116.35点，跌幅7.7%，创下2007年6月以来最大单日跌幅，上市公司一天蒸发市值2.4万亿元。

与股市的高风险相比，不动产还有无投资价值？北京师范大学房地产研究中心主任董潘教授表示，“我们不敢保证未来20多年房价仍像过去10多年的上涨速度，但即使上涨8%~10%，房地产的投资回报率仍然是可观的。”

据了解，作为中国首个O2O服务式住宅公寓，蓝途·COM青年国际公寓通过途家网这个互联网平台，打通了从 “开发 （蓝光地产）——投资 （购房投资者）——服务（途家网）——居住（房客）”整个产业链条，首次向社会推出了“微投资”理财模式。

何为微投资模式？杨阳介绍说，“第一，是低门槛；第二，稳定、较高的回报率；第三是全托管；第四，后期增值稳定。这类微投资产品在市场上很少。”

蓝光地产透露，新产品将采取精装房销售，不少房源总价仅20万~30万元，只要首付3万~5万元就能参与微投资，让不动产“动”起来，借助途家还能实现异地互换权益。

蓝光进行重新定位

2013年以来，蓝光地产逆市突围，以高周转模式走出四川，加速全国化扩张。按照相关机构的统计，蓝光地产2013年首次实现了200亿元销售业绩的突破。不过，当年全国楼市约13亿平方米的总销量，似乎已达到了历史顶峰，但接下来的供需逆转也印证了楼市面临严峻的去库存周期。

蓝光地产集团副总裁杨斌坦言，“2014年是一个五味杂陈的年份，相信也是整个中国房地产市场环境最严酷的一年，蓝光地产这一年跑赢大市，成为西部龙头房企，牢牢站稳脚跟，正式迈入一线。”

按照中国指数研究院的最新数据，蓝光地产2014年斩获销售额241亿元，位列国内房企第27位，其业绩排名远超不少上市房企。

以蓝途计划为契机，蓝光地产基于自身对市场的敏锐判断，首次明确提出了“新蓝光、新常态、新生活”的品牌定位。杨斌解释说，放眼全局，房地产已进入大起大落时代，传统的拼规模已经过去，新的战略、新的价值乃至新的思维成为行业新的聚焦点。

杨斌透露，2015年蓝光要集中办好“新收益保障，新产品定位，新社区生活”3件大事，其中蓝途·COM青年国际公寓就是新收益首款落地产品，在蓝光内部被喻为解决当下全民理财的秘密武器。