2亿债务显资金链危局 重庆金易地产断臂求生

每经记者 杜冉乐 黄宗彦 发自成都

近日，坊间流传的一封房企老板《致歉信》让重庆金易地产突然卷入债务链濒危的舆论涡旋。

金易地产董事长简广斌在上述信中直言，自己风控意识不强，摊子铺大了，高息成本超出了公司承受能力，公司濒临破产，被迫断臂求生。1月22日，《每日经济新闻》记者向金易地产求证，该公司一位高管证实了简广斌的《致歉信》及所述内容。

上述高管解释说，目前公司债务余额约2亿元，但可售物业存货评估值约20亿元，足已覆盖债务风险，目前公司已得到多家金融机构的支持。

记者观察到，金易地产是当前中小房企急速扩张之后突遇楼市大变局而摊上资金链危局的一个缩影。近来，各地也有一些中小房企叫卖股权和债权。对此，行业人士认为，大洗牌时代到来，房企不进则退。

可售资产评估值20亿

在《致歉信》中，简广斌直言，“我这几年犯了错，被胜利冲昏了头脑，风险控制意识不强，摊子铺大了，对房地产调控和市场收缩的严峻形势估计不够，投资时没有认真测算财务成本，尤其是高额的利息导致公司目前资金和经营都出现了极大的困难，公司濒临倒闭。”

《每日经济新闻》记者从金易地产官网了解到，金易集团是一家以房地产开发为主，集物业管理、建筑、商贸、矿业、金融为一体的综合性企业，成立于2001年8月，注册资本5000万元，总部位于重庆市渝北区。

金易地产官网还透露，公司已成功打造了金易人家、金易花园和金易华苑等10余个项目。不过，熟悉金易地产的重庆地产界人士向记者表示，金易的战线拉得有点长，9个项目中仅有1个在售项目，资金周转起来势必会紧张。

金易地产上述高管表示，目前公司旗下包括湖北恩施、四川南江等3个项目已开始对外销售。同时，该高管透露，目前公司债务余额大约有2亿元，但可售资产评估值20亿元左右，足已覆盖债务风险。

简广斌在《致歉信》中强调说，“虽然公司目前陷入困境，但大家也看到了公司的资产和今后的收益完全能够还清大家的钱。但是，必须降低成本，确保公司正常运营，才能在资产变现时卖到好价钱，来还大家的钱，这些都需要时间，需要一个稳定的环境，需要大家的继续支持。”

2亿元债务如何处理，进展如何？金易地产上述高管表示，公司提前采取了措施，加快销售相关物业，包括以物抵债、参股等处理形式，目前已获得了多家金融机构的支持。

叫卖股权寄望“傍大款”

《理财周报》近日报道显示，截至1月15日，目前公布2014年销售业绩的沪深两市40家中小房企中，预计2014年全年亏损的有17家，近四成企业出现亏损。

一位不愿具名的地产资深人士向《每日经济新闻》记者表示，2014年是国内房地产业的一个分水岭，市场供需出现结构性失衡，去库存是所有房企的一个难题，不少中小房企本身掌握的资源有限，资金成本居高不下，不少房企不惜拆借高利贷。

CRIC研究中心的数据显示，2014年入围全国销售金额排行榜的企业集中度同比2013年有较大提升，其中TOP20强房企的销售金额市场占比已增至23.15%，2013年才18.88%，涨幅约4.3个百分点。

CRIC执行总裁丁祖昱认为，如果只考虑一、二线城市，50强已经占到了一半的市场份额，每个城市20多个企业占半壁江山。

方圆地产分析师邓浩向《每日经济新闻》记者表示，中小房企不仅受到行业整体下行影响，还受制于自身薄弱的抗风险能力。在成都锐驰地产营销公司总经理冯珏看来，大房企通常回款较及时，拥有充裕的现金流去拿地、运营等，通过规模效应降低综合成本。如果中小房企前期不能顺利回款，将丧失很多机遇。

《每日经济新闻》记者注意到，在北京、重庆等地的产权交易所上，近来频现中小房企集中叫卖股权的现象。比如，重庆康田置业转让旗下重庆康田雍俊房地产公司49%股权。此外，成都大城房地产公司100%股权也正急于求接盘。