成都楼市“双雄称霸”川内二线房企去哪儿？

每经实习记者 丁舟洋 发自成都

2014年的成都楼市，已由“群雄逐鹿”变为“双雄称霸”。成都透明房产网发布的 “2014年房企成都销售备案金额Top20”显示，保利、蓝光在销售备案金额和备案面积方面都分列第一和第二位。相较川内本地房企在榜单上的沉浮，品牌房企稳居前20位的形势已难以撼动，成都楼市“马太效应”凸显。

值得注意的是，除了 “成都一哥”蓝光外，入围销售备案金额前20的川内房企，还有同样起家成都本地的国嘉地产、置信和鸿展，而曾在2014年上半年进入销售金额前20名的“黑马”四川蓝润地产，却在年末的20强榜单中不见踪影。

在更加艰难的2015年，强者恒强局面进一步巩固，川内二线房企怎样突围？

成都楼市迎来寡头时代

2014年全国房地产市场波动明显，市场成交下滑。《每日经济新闻》记者注意到，近四成房企未完成年度销售目标，但龙头房企逆势扩张，抢占市场份额。

公开资料显示，截至2014年12月18日，2014年房地产行业并购标的交易达245宗，总价值为1210亿元（包括已完成与未完成交易），同比增长约80%。随着并购大潮来临，房地产行业正向“强者恒强”的方向发展，行业集中度将明显提升。

成都市场也迎来 “寡头时代”。近年来持续上演双雄竞技的保利、蓝光，继续位列2014年房地产企业成都备案金额TOP20与备案面积TOP20的前两位。其中，保利以备案金额94.55亿元，备案面积104.6万平方米的成绩，夺得“双冠”，蓝光则以备案金额85.12亿元，备案面积98.18万平方米紧随其后，并远远甩开其余众多房企。

2014上半年，川内本土开发商加快了在成都扩张的步伐，拿地较为活跃。业内人士分析认为，以蓝润、领地、恒河、邦泰等为代表的在川内二级城市起家的开发商近年来拿地频频，多盘齐发，风头甚至盖过成都本土房企，其中很重要的原因是，在外来开发商大举入蓉占领市场的时候，不少成都本土开发商由于资金不足，退出主流市场，而二级城市开发商正在这个阶段完成了原始积累，有了充足资金和二级城市项目作后盾，这些房企开始在成都拓展，于是在土地市场上表现得十分惹眼。

川内二线房企去哪儿？

不过，当年终成都房企成绩单发布时，品牌房企仍是绝对主角，鲜见此前拿地、放盘风头正劲的川内二线房企。

2015年初佳兆业债务违约所引发的多米诺骨牌效应，也让不少中小房企的融资环境更艰难。

没有土地储备、拿地难是成都本土房企所面临的最现实的瓶颈，也是遏制成都本土中小企业发展的命门。在品牌房企强大资本实力与标准化运作的竞争力面前，已有近十年开发经验的成都本土房企黯然失色。

面对竞争，不少本土房企在2009年市场回暖的最好时候，错过了向规模化迈进的良机。而这一时期，自贡、南充、遂宁等地一批房企在省内二级城市就地起势，躲避全国一线品牌房企的狙击，为入驻成都奠定了基础。虽然路数不同，但相较于成都本土房企，省内二级城市房企有更明显的扩张共性。

过去十年，川内二线房企大多数基本完成了在南充、遂宁、泸州等多地布局，其中较具代表性的领地和明宇则走上了全国扩张的路径。从全国布局来看，明宇将“酒店+地产”组合业态产品复制到喀什和沈阳，领地则从2006年走出四川，目前已形成华东、华南、西南的梯次项目格局。