小米住宅什么时候开始建，会建成什么样子，由自己单独建，还是和他人合伙建？自小米要进军房地产后，一大堆这样的疑问，大家都在急盼雷军早日揭开谜底。
每经编辑 徐杰
二、未来价格几何
金地集团已经进驻杭州7年了，杭州人民对金地集团拿这块土地还是相当关心的。就在金地联合平安拿下这块土地当日十来分钟后，杭州当地某一活跃的房地产论坛就曝出，“听说金地小米高层在会晤，要建设杭州第一个互联网小区，高圆圆代言。”
若果真如此，可以算一下这块土地的成本。周边在售项目主要集中在北面，其中楼面价最低的为保亿·风景晨园，2012年拿地的楼面价约为2342元/平方米，最高的是东田·怡丰城，拿地价为3294元/平方米。艺境项目折合楼面价为3246元/平方米。
我问了下离艺境项目距离最近的朗诗·未来街区，销售均价在9000元/平方米左右，全部为现房销售。从金地对外公布的消息看，艺境项目会引入金地四大产品系列中的“褐石”系列，该产品系目前在深圳、大连、上海等城市均有项目。
从网上的资料总结一下褐石系列的关键词，说的是格调中产，知识分子，单身汉。
按照此前华润·万橡府的小米智能家居样板间的水平，据说单价是6万元。因为地段实在寸土寸金，应该属于小米住宅系列中的高端项目。相比起来，艺境项目要更接地气一些，更符合人们心目中对小米住宅的想像。
另据信息显示,金地地块出让面积为10.89万平方米(约163亩),容积率1.0-2.2，建筑面积23.95万平方米。金地方面此前亦向杭州当地媒体透露，艺境项目为金地集团布局该区域的第一步，后续翁梅地铁站周边将陆续有土地出让，金地将持续关注。
三、小米住宅究竟处于杭州什么位置？
这是金地集团自2007年进入杭州市场以来，第一次在余杭地区拿地，这是一个什么地方？
余杭属于杭州副城，艺境项目所在的翁梅板块是一个新兴板块，其大致区域范围为：
西至乔司港，南至南苑街道与乔司街道交汇处，东至东湖路，北至杭浦高速。这一带原来都是农居点和空地，借助沿线杭州地铁地铁一号线的开通，该板块成为了热点开发区域。据了解，这里将被致力于打造成大型生活居住区。
邦地产记者从杭州市中心的武林广场坐地铁出发，约摸30分钟到达翁梅地铁站。
一出地铁站，记者就被各家楼盘的市场外拓人员围住，要拉我去看房。
这些外拓人员都是些业余人员，有些是当地四五十岁的阿姨，有些是在附近打工的外地小伙子，看着陌生人就上前发放楼盘广告纸。记者被一个外地口音的50来岁的男性拉住，他说他是从老家到这里帮女儿带孩子的，没事干的时候出来挣点小钱。
对购房者而言，比较着急的是周边配套。公开消息称，距离最近的为地铁翁梅站上的地铁上盖物业，预计2015年年底开业，有娱乐、购物、餐饮于一体，同时还有乔司商贸城、宜家、华元欢乐城等商业配套，未来商业氛围还算浓厚。
听周边开发商说，本区域未来还将新建医院和学校，但现在还在规划当中。
四、雷军为啥选杭州？
建小米住宅，雷军首选之地不是其发源地北京，不是You＋国际青年社区的福地广州，而是马云的大本营——杭州，出于何种原因，目前外界不得而知。
2014年上半年以来，国内不少互联网巨头密集会合马云的大本营，腾讯创业基地（杭州）正式落户杭州西湖区西溪乐谷创意产业园。10月23日，百度百付宝杭州分公司也正式成立，并签约入了“西湖籍”。据悉，作为百度在杭州的第一家分公司，其业务将广泛涉及互联网金融、大数据征信、无线业务等创新领域。
最近的消息是，京东也来杭州了。去年12月，京东杭州电子商务产业园项目落户在杭州富阳东洲新区，将打造一个以现代信息技术为依托，以公路、铁路、水路等多式联运为特色，集物资集散、仓储加工、多式联运、城市配送、信息处理、配套服务等功能于一体的现代化、系统化、生态化的电子商务运营基地。
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