荣超地产133套房源被锁“一日游”花样年躺枪股价受拖累

每经记者 白亚静 发自深圳

继深圳佳兆业房源被锁定后，1月14日晚间，深圳市规划和国土资源委员会 （以下简称深圳市规土委）披露，位于深圳福田CBD北区的荣超大厦全部133套房源也遭到“管理局锁定”，涉及面积40257.51平方米。据了解，上述133套房源属于荣超房地产开发有限公司（以下简称荣超地产）。

房源被爆出“管理局锁定”后，荣超地产迅速成为舆论焦点。不过，昨日（1月15日）上午，形势突生变化，荣超大厦房源由“管理局锁定”状态，先是转为“期房待售”，再又转为“初始登记”。

此后，深圳市规土委发布《关于荣超大厦相关情况的说明》称，荣超大厦被锁定是因为业务办理要求，需要暂时停止销售。现荣超大厦锁定原因已经消除，已予以解锁，属于正常情况。

昨日下午，深圳规土委相关负责人在电话中向 《每日经济新闻》记者表示，深圳规土委方面已注意到网上对于“管理局锁定”的关注，和对一些企业造成的影响。当时出台这套房地产信息系统，放到全国来说也是一项创新，本是为了维护中小业主的利益，防止一房两卖。

“锁定”影响放大所致？

昨日，荣超地产方面向《每日经济新闻》记者表示，荣超大厦早在2013年就已拿到房产证，这栋大楼从没进行过销售，长期处于租赁状态，所以公司并没有过多关注过该栋大楼的网签状态，直到被媒体报出被锁后，才去同深圳规土委沟通，及时解锁。

此外，荣超地产方面还始终强调，自己和佳兆业事件不是一个原因，不然怎么可能很快被解锁。

但有接近荣超地产的人士表示，此次被锁可能是深圳规土委方面操作失误，和企业没有关系。

据了解，“管理局锁定”本不是什么严格的行政处罚，只是房源处于限制状态，不能办理网签手续。深圳市房地产经纪行业协会发展研究部部长徐枫曾表示，在佳兆业事件之前，深圳出现“管理局锁定”时，大多与开发商违规操作有关，整改后即可恢复销售。

言语间的意思是，以前“管理局锁定”这类事件并不会引发地产圈广泛关注。

不过，自从佳兆业的房源被“管理局锁定”后，外界便不再将“管理局锁定”视作普通的行政管理手段。

美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，现在深圳哪家房企的房源如果被显示“管理局锁定”，同这个公司有资金往来的企业都会心有余悸。原本“管理局锁定”只是暂停销售，只要房企交代清楚涉及的违规行为，并及时纠正，就可以申请解锁。

在何倩茹看来，虽然房地产开发具有高周转的特性，“管理局锁定”带来的暂停销售会对资金链产生一定影响，但是在佳兆业事件之后，这种影响被放大了。

此外，根据深圳规土委发布《关于荣超大厦相关情况的说明》也对“管理局锁定”的原因进行了解释，也能看出“管理局锁定”本不是十分严格的行政处罚。

《关于荣超大厦相关情况的说明》称，被锁定的原因有两类，一类是主管部门发现开发商、经纪和估价机构及其从业人员有违法行为，可以暂停信息系统使用（即无法办理网签）；另一类是，已批预售项目在办理施工图变更、初使登记等业务时，主管部门可以临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

花样年股价一度跌去16%

据了解，遭遇“管理局锁定”放大影响的公司不止荣超地产一家企业。

昨日，有媒体报道称，花样年、民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称民生东都）的一些房源，也被“管理局锁定”。

民生东都位于龙岗中心城的东都中央王国200余套房源被锁，约占该项目总房源的六成。

此前，深圳规土委曾向记者表示，被锁定的房源无法办理网签，如果购房者交了预付款，但开发商在一个月内却不能解锁，那么可以申请退款。或因此，被锁的东都中央王国仍处于正常销售状态。东都中央王国的销售表示，他们的情况同佳兆业不同，因与中国华西企业有限公司打官司，被对方申请财产保全，所以民生东都部分资产被封，东都中央王国即其中之一，不过，这些被锁房源可以分批解锁，只要购房者交了定金，他们就可以为购房者去申请解锁，正常办理网签。

同民生东都相比，花样年更多像是遭到误伤。花样年位于深圳宝安区的花乡家园4套房源曝出被锁定后，公司股价昨日一度跌去16%。

对此，花样年方面解释称，花乡家园的房子早在2014年就已经销售完毕，现在是业主的私人物业，同花样年没有任何关系，锁定应该与业主有关。