厦门今日全面取消楼市限购 业内称作用有限

每经记者 李婷 发自厦门

昨日（15日），厦门国土资源房产管理局官网显示，经市政府研究同意，自2015年1月16日起，思明区、湖里区普通商品住房不再执行限购措施。至此，厦门全面取消商品住房限购。

《每日经济新闻》记者获悉，根据国土部公布的消息，截至2014年末，全国已有40多个城市取消楼市限购政策。

在业内人士看来，厦门市政府此举并不能单纯地看作是救市行为，更应该看作是行政干预退出，对于市场信心有一定提振作用。

2014年8月，厦门市调整住房限购政策，决定岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内两个区非普通商品住房（144平方米以上）不再执行住房限购措施，但144平方米以下的普通商品住房仍限购。

对于此次全面放开限购，业内认为作用有限。克而瑞机构福建区域总经理张子吉对《每日经济新闻》记者表示，从2014年厦门市场的供求结构来看，岛内144平方米以下产品供应25.38万平方米，成交28.82万平方米，供求比相对平衡，而且岛内144平方米以下的产品无论供应还是成交，都仅占全市的10%左右，说明该类产品的市场占比偏低。

张子吉认为，此次全面取消限购，其实对厦门市场并不会造成太大影响，对未来整体成交量的推动也有限。2014年诸多利好政策都未能刺激楼市大幅回暖，政府在此时取消限购，更主要是为了提振市场信心。

尽管厦门楼市2014年表现相对突出，但2015年以来，尚无新盘推出。克而瑞统计数据显示，截至1月11日，厦门楼市成交情况较为低迷，最低成交量一日仅11套，最高110套，大多数单日成交量都低于50套。

“虽然2014年厦门在全国来讲表现较为不错，比较健康，但与2013年相比成交量至少下降三成。”泰禾集团厦门区域营销总监尤进平认为，厦门选择在此时全面放开限购较为恰当。

不过，“现在不买房，一年又白忙”的观念正在发生改变。厦门白领小白最近就将购房的首付款用来投资车库和股票，在她看来，现在的楼市已经过了追涨阶段，未来厦门房价出现暴涨的可能性较小。其实，小白的看法反映了不少购房者的心态。

尤进平也认为，2015年厦门楼市不会出现较大变化。限购取消确实能够增加一定市场需求，但并不会改变整个市场基本面的供需关系。影响楼市的另一关键因素货币政策并未完全放宽。

记者采访了多位开发商后发现，行业对于该消息显得较为平静，目前尚未有开发商表示将结合限购放开推出相关营销活动。“下一波的营销活动和推盘应该要等到春节之后了。”一开发商表示。

值得一提的是，2014年厦门土地供应创下近5年新低，仅完成年初计划的四分之一，开发商土地储备纷纷告急。但2015年的首场土地竞拍会并没有出现抢地现象。在1月8日的厦门土地竞拍会上，两幅商住用地的溢价率都低于50%，其中一副甚至低至28%。对此，业内人士认为，表现平淡，开发商热情明显下降。