矫情还是谨慎？恒大新年成都拍地，每次加价10元

如果加上川棉厂地块，恒大在成都已三次转战主城区，仅在土地上的总投资已接近50亿，储备土地数百亩。

郭洁认为，恒大三番进成都主城，是恒大成都战略的大调整，应是树立主城标杆的谋略之举。

而且，这块地的性质是混合用地，有60%左右的商业。这就意味着恒大需要着力打造商业业态。有住在那儿附近的同事说，如果做商业，竞争不小，因为附近有已经成熟的SM广场和伊藤洋华堂，以及未来三年内竣工的万科商业广场。恒大商业能否贡献新空间，还需观察。

恒大2014年中期财报显示，永续债发行新增融资逾176亿元，永久资本工具累计总额接近445亿元。若剔除这些权益工具，恒大的净负债率极高，且资金成本不菲。但随着央行“9·30”文件与“11·21”降准，许家印这次又赌赢了，上一次应是赴港上市。

近日，恒大发布了去年销售突破1300亿元的成绩单，同比增长逾三成，超额完成年度目标，还将今年目标定为1500亿元。

1月8日的这场土地首拍会，搅得成都市场躁动不安，人们既想追溯过去，又想看清未来。

锐理数据发布的成都土地年报显示，去年成都土地出让金493.8亿元，同比下滑26.6%，略低于9年来平均水平的503亿元。去年土地成交楼面地价同比下滑8.3%，且年内走低。

从企业角度来看，去年成都土地市场成交182宗土地，传统品牌房企谨慎拿地，新兴本土企业快速扩张，抄底取地。

值得一提的是，央企保利地产去年在成都拿地9宗，名列第一，累计拿地近千亩，投资19.35亿元。名列亚军的是成都天投集团，这家因天府新区的炙手可热而崛起的地方国资投资集团，拿地超过2000亩，总投资逾30亿元。在郭洁看来，成都天投的频繁拿地有市场“托底”意图。

对于后市，郭洁预判说，“自2014年四季度以来，不论是政策环境，楼市成交表现还是土地市场转机，都指示2015年成都土地市场或将好转。在未来几个月宏观政策指标不出现大的调整的情况下，今年上半年土地市场平稳中略有回升。”

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