上海土地新年“第一拍”底价成交

新年伊始，上海的房地产市场显得有些慢热。在刚刚结束的2015年上海土地市场“第一拍”中，拍出的三幅土地均只以底价成交，且竞买人均只有一位。

显然这样的竞价结果并不令人意外，三幅地块中两幅为工业用地，一幅为动迁安置房用地，都不如商办住用地那样受追捧，但另一方面，这样的“蓄力”，仿佛也是受到了上海楼市的感染。

易居中国的统计数据显示，元旦三天上海全市商品住宅成交面积分别为6602平方米、1.12万平方米、1.31万平方米，远低于去年12月最后一周6万平方米左右的日均成交水平。而在假期结束后的1月4日，全市的成交量重新反弹至3.6万平方米之上。开年以来，上海成交前十名的楼盘中，单价在2万元/平方米以下的刚需楼盘占到了半壁江山。其中，元旦期间成交量排名第一的上海金山区某楼盘，成交单价更是只有9909元/平方米。

此外，元旦期间上海新入市的项目只有3个，入市面积达7.1万平方米，也比去年同期减少50.3%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，元旦期间上海楼市成交不佳，与节假日各楼盘的营销节奏放缓，以及部分成交意向后移有关，尚不能说市场遇冷。去年12月份放大的成交量，说明购房者积极入市的共识正在形成，这种预期上的转变或许不会很快结束。

“从实际情况看，1月4日市场成交量继续出现反弹，说明楼市基本面总体趋于好转，未来楼市上涨的空间依然存在。”严跃进说。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦也表示，相比去年12月的楼市翘尾收官表现，今年楼市开局略显平淡，但也在情理之中。

“从近5年的数据来看，元旦假期日均成交量都会比上一年12月的最后一周缩水20%以上。加之2014年最后一周上海楼市的单日成交峰值过高，也透支了后续的购买力。”卢文曦表示，虽然今年开局表现一般，但有着去年12月超高的供应量支撑，新开盘的项目很快就会转化为成交，整个1月的上海楼市仍将平稳向上。

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