北京王府井地王级办公楼低价抛售

《证券日报》记者调查获悉，利生大厦为北京王府井商务区内唯一一栋销售型写字楼，该项目今年以低于市场价格散售，其开发商称，“公司欲借王府井品牌升级战略的契机逆势突围，完成销售任务”

受房地产市场大势影响，与2013年相比，2014年北京市写字楼市场出现走弱迹象，但随着各类救市政策逐步释放，不少开发商正在制定涨价计划，鉴于此，投资客开始趁投资物业销售价格筑底之际入场。

近日，《证券日报》记者调查获悉，北京王府井商务区内一栋写字楼以低于市场销售均价入市，据其销售人员透露，该项目为地铁8号线王府井站上盖物业，2014年下半年入市，开发商为了回笼资金而低价入市开盘，均价为每平方米6.5万元。

“这一散售价格相对偏低。”某熟悉北京写字楼市场人士向记者表示，从整个北京写字楼市场来看，销售均价保持在7万元-8万元/平方米的项目虽然相对较少，但对于位于王府井区域的甲级写字楼来说，这一价格并不高。

地王级办公楼低价销售

《证券日报》记者走访后发现，上述正在开盘销售的利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口，这栋被开发商称为“地王级”的写字楼共有9层，其中，1层至三层为体育用品商店，整栋楼目前正在整体装修改建。

“我们销售的是第6层至第9层，目前在售面积约为1万平方米，只有80套，全部是精装修产品。”利生大厦销售人员向记者表示，“均价是6.5万元/平方米，以60平方米左右户型为例，总价约为390万元，但也有整层销售的楼层，而且均价较低，甚至每平方米仅售5.2万元”。

对此，有熟悉北京写字楼市场人士向本报记者透露，从北京整体写字楼市场来看，单个项目成交均价超过7万元/平方米的办公楼并不多。在国贸CBD区域，甲级写字楼成交价一般在7万元-8万元/平方米之间，整售价格水平一般在6万元/平方米以上；在望京区域，SOHO中国开发的望京SOHO最高曾卖到过8万元/平方米；而在西五环外的苹果园商圈写字楼物业均价目前已达到了3.5万元/平方米。

鉴于此，该人士称，利生大厦属于王府井商圈，该商圈属于东二环商务区，区域内甲级写字楼年供应量相对较低，用于销售的商用物业很少。在销售型商用物业供应量极为稀缺的区位优势下下，销售均价每平方米6.5万元的价格实际上相对偏低，整层销售单价5.2万元/平方米则低于市场价，预计有较高的升值空间。