京城现8.8折房贷利率 二套房首贷同样享优惠

降息效果显现

特别值得注意的是，由于去年年末降息，银行将从2015年1月1日起，对“老房贷”利率进行调整。五年以上贷款基准利率从此前的6.55%降至6.15%。

按照贷款50万元、基准利率、20年等额本息还款计算，降息前月供为3742.6元。此次降息后，月供将降至3625.56元，每月减负117.04元，总支付利息由之前的398223.63元下降为370133.81元，总共下降28089.82元。

此外，由于新利率是从1月1日起执行，因此1月份月供中的利息是分段计算的，也就是说，去年12月份的利息按照老利率计算，利率调整后银行增加了每月需还的本金，这样就会出现今年1月份月供比之前高的情况。

银行人士指出，客户在利率调整月多还款还是少还款与执行利率天数多少有关，在利率下行时，享受低利率天数多的，则出现少还款，反之则多还款。因此客户未来还款应该以2月份银行确定的还款金额为准。1月还款时应该以银行通知数字为准，可以预存多一些的还款额防止逾期。

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