杭州商品房去年销售破9万套 创5年来新高

每经记者 沈溦 发自浙江杭州

近日，透明售房网发布数据显示，2014年杭州市区新建商品房共签约91743套，总面积986万平方米，销售金额1544亿元。其中，签约总套数和面积仅次于2009年，创下近5年新高。

2014下半年的成交量占了全年的2/3，全年低开高走之势非常明显。8月，杭州市区新房共成交9453套；9月，成交量创下年内新高，达到9510套；10月杭州市区共成交新房12832套；11月的成交量虽然不及10月，但仍取得了11388套的成交量；12月杭州十城区（包括余杭区、萧山区）共成交13019套。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2014年杭州楼市销售成绩上佳的原因：一是2011年以后严格执行的调控政策抑制了部分购房需求，这部分购房需求在限购限贷松绑以后得到释放；二是得益于开发商的以价换量，促使成交量大幅提升。

对于2015年的楼市发展，虞晓芬认为，“量价齐升的情况很难再发生，一旦政策继续放松，价格仍可保持平稳，成交量依然值得期待。”

杭州市统计局数据显示，1~10月，全市商品住宅开发投资1064.97亿元，增长18.1%，其中90平方米以下住宅投资498.26亿元，增长41.0%；非住宅类投资751.18亿元，增长43.4%，增幅高于上年同期32.8个百分点。其中，办公楼和商业营业用房投资分别增长55.4%和67.2%。

此外，在2014年杭州土地市场上，受楼市影响的格局尤为明显。2013年底商品房销售大热带动，2014年1月份的杭州土地出让金额就占据全年的40%，随后近半年则出现了主城区零出让的现象。9月楼市开始转暖，第四季度的土地市场呈现出明显翘尾，据记者统计，2014年杭州全市（包括余杭、萧山）共出让地块数量152宗，相较2013年同比下降32%；总金额上，2014年土地收入共845亿元，相较2013年的1327亿元同比下降36%，位居五年来第二位。