300城土地出让金2014年缩水近三成

每经记者 胡健 发自北京

昨日（1月5日），中国指数研究院（以下简称中指院）发布的报告显示，楼市交易低迷导致2014年全国300城市土地出让金总额同比下降27%，缩水约6321亿元，总额为23412亿元。全国40个大中城市中仅9个城市土地出让金高于2013年，其中广州、深圳增长均在20%左右，北海、呼和浩特延续2014上半年下跌趋势，同比跌幅均超过65%，分化明显。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，2015年不同城市土地市场仍将演绎冰火两重天，一线及热点二线城市的优质地块将是房企必争之地，而部分城市由于土地消化时间较长等因素将继续趋冷。

2014年土地市场先热后冷，年初取得良好开局延续翘尾行情，后受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企拿地日趋谨慎。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，但全年土地出让金仍同比减少近三成。

从用地供求结构来看，2014年工业用地供应量仍保持45%以上占比，居各类用地之首，住宅类用地则较2013年下降约两个百分点，商办类用地和其他用地基本持平。由于在楼面均价方面的领涨，住宅类用地出让金占比未降，仍为总额的68%，商办类用地以23%居第二。

中指院数据显示，2014年全国300个城市共成交土地27907宗，同比减少28%；成交面积104032万平方米，同比减少31%。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟告诉 《每日经济新闻》记者，2014年楼市低迷导致土地市场降温：一方面房企拿地热情比2013年降温；另一方面地方政府供应积极性也有所降低，导致成交量低迷。

值得一提的是，2014年住宅及商办类土地出让金在总额中占比超90%，与2013年同期基本持平，10个重点城市占比提高，显示城市分化仍在继续。

对此，黄瑜表示，2014年一线城市土地供求量虽不及2013年，但楼面均价涨幅显著，出让金仍超5000亿元，土地市场呈现“U”型走势。在年中的供需低迷后，得益于房贷新政及央行降息等利好，土地市场于四季度率先复苏，并在年末成为房企竞争的“主战场”。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，随着北京市城市规划建设、轨道交通和公共交通等方面的日渐成熟，北京市土地资源在日渐稀缺，土地增值是市场价格走高的基础性原因。

黄瑜认为，随着楼市渐趋回暖，房企资金压力缓解，2015年房企拿地积极性将有所望回升，但由于整体市场进入调整周期，拿地亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流，重点城市优质地块仍是争夺重点。