2014年一线城市土地出让金破3000亿

每经记者 王杰 发自北京

虽然2014年楼市整体低迷，但一线城市的土地出让金创下新高。

中原地产市场研究部提供的统计数据显示，北京、上海、广州和深圳4个城市的住宅土地成交3435亿元，也是首次突破3000亿元大关。

从楼面价看，2014年一线城市成交的222宗住宅土地平均楼面价高达11772元/平方米，比2013年的7571元/平方米上涨高达55.4%。

从所有类别土地看，一线城市成交土地金额共5072亿，历史第二次突破5000亿大关，其中北京表现最突出，成交量价均创历史纪录。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，开发商预期一线城市楼市会率先反弹，抗跌性更强，所以目前有了统一“回归一线城市避险”的步伐，也使一线城市土地市场火热。楼市未来走势取决于供需关系，而开发商对三、四线城市未来的土地供应量与节奏难以把控，所以审慎进入。

一线城市虽然土地市场热度不减，但楼市仍处于调整期。以北京为例，一二手房呈现量跌价涨的市场特征。

据伟业我爱我家市场研究院统计，北京2014年住宅新房网签量为99024套，比2013年下滑22.6%；这一数值为2006年以来第二低值。价格方面，北京市2014年商品住宅（不含保障房）价格为24971元/平方米，比2013年上涨8.9%。

北京市2014年二手房网签量为104772套，较上年回落35.6%；成交均价为29964元/平方米，比上年增长了4%，但年度涨幅为近6年来新低。

上海易居研究院2014年12月16日发布报告称，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的释放，以及市场预期在逐渐变化，总体上利好此类城市去库存。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对开发商来说，土地成本显著上涨将增加开发商运营难度。随着地价的走高，中小房企在京拿地越来越困难，长期来看将形成挤出效应，促使实力有限的中小企业退出北京市场。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一线城市土地市场并没有预期的冷，反而从一些“地王”现象可以看出，很多有资金实力的房企依然会继续加大战略扩张的步伐，背后逻辑是一线城市楼市的盈利空间依然存在。

此外，库存压力也是土地市场分化的原因之一。同策咨询研究部提供的统计数据显示，从12月份36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间，但库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占多数。当前，对于大多数城市而言，“去库存”仍然是市场主旋律，房价年内仍然有下行压力。