每经记者 查道坤 发自南京
在全国楼市普遍低迷的背景下，2014年南京楼市经历了短暂的“井喷”后又陷入低谷。
2014年12月31日，来自南京网上房地产统计数据显示，2014年，南京商品房住宅认购量为89549套，成交量为73100套，与2013年成交的88703套相比，下降了17.6%；土地出让收入为675亿元，较2013年减少了14.94%。
2014年是楼市政策迭出的一年，在政策刺激下，南京楼市有短暂的火爆，但全年成交量依然是大幅下滑。2014上半年南京商品房住宅认购量和成交量都保持在3500套以上，特别是在1月份，南京新房认购量达到了5402套，成交量为7708套。
进入6月南京楼市步入低迷期。统计数据显示，6月份南京的新房认购量仅为5539套，成交量为4399套。相比前3月，认购和成交量均出现了大幅下滑。7月和8月，南京楼市以价换量取得不错的销售成绩。统计数据显示，7月份南京新房成交4567套，比6月份的成交多了168套，而8月的成交量更是达到6090套。
房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“正是因为政策迭出，购房者大都处于观望态势，导致楼市成交量处于不温不火的局面。”
楼市的销售也传递到土地市场。南京市官方的统计数据显示，2014年南京市共举办了20场土地出让会，共计出让110幅地块，其中7幅因无房企报名流标，实际成交面积611万平方米，出让金额为675亿元；相比2013年，土地出让面积增长了47.43%，但出让金额却降了14.94%。
张建初认为，“南京楼市2014年出台了限制地王的政策，限制了土地出让最高价，这在一定程度上压制了土地价格。由于楼市成交量一般，开发商回笼资金并不理想，拿地的欲望并不强烈，这也导致全年土地出让金额大幅下滑。”
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