每经记者 胡健 发自北京
2014年12月楼市颇有暖冬意味，但房价仍然以跌告终。
2015年元旦期间，中指院发布的数据显示，2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，未来的新常态市场波动将加大，目前结束了以前量供不应求、价格单边上涨的格局，以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整。
十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度等因素，百城住宅价格还是应该处于调整期。
“从政策层面看，中央政策以‘稳’为主，上月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限。”黄瑜说道。
房地产市场已经进入盘整期，楼市成交和土地市场较比去年二季度和三季度有明显改善。
中指院监测数据显示，2014年12月，一线城市月度周均同环比均回升，其中广州环比增长27%，在四城市中最高。从1~12月累计数据来看，一线城市成交同比降幅收窄5.4个百分点至24%。
对于2015年，业内认为，楼市将保持低速平稳运行。中银国际关于未来20年住宅需求的结构预测以及我国人口年龄结构分析等研究显示，我国目前处于房地产行业的住宅需求顶峰期，在未来不到5年的时间里，在改善性需求释放的支撑下行业将进入低速运营的新常态。
张大伟分析说，行业分化体现在两大方面：第一个是市场的分化，不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情；第二个是开发商的分化，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更有机会做大做强。
国内一家大型建筑公司副总告诉《每日经济新闻》记者，为保证自己企业的正常运转，目前公司只承揽大房企的业务。
根据中指院发布的“百亿房企榜单”，2014年销售额超过千亿元的房地产企业共有七家，其中前两位的房企销售额都首次突破2000亿元。
报告称，地产行业集中度提高，强者愈强的态势已经显现。大量资金紧张的中小房企则在新一年中可能会面临破产淘汰的危机。
就城市分化问题，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2015年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。
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