沈阳两宗土地均流拍 高库存下市场未现“暖冬”

每经记者 王杰 发自北京

即便有政策上的多重利好，沈阳市的土地市场依然未迎来 “暖冬”。据沈阳克而瑞房价点评网提供的数据，沈阳土地市场于12月24日进行出让的两宗地已流拍，该两地块分别为养老中心地块和三台子松山路南地块。

在香港联祥置业总经理杜宏鹏看来，遭流拍的属于较优质地块，流拍的主要原因是沈阳楼市供大于求。

上述机构的统计数据显示，截至12月24日，沈阳市今年共供应地块276幅，其中202幅成交，流拍率近27%。

世联地产沈阳地区总经理李岩在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于沈阳的库存量很大，在没有特别优质的核心地块入市的前提下，拿地并非最好时机。目前在沈阳有项目的开发商，销售压力都比较大，没有进驻沈阳的开发企业也在等待比较好的时机，所以沈阳的土地市场还是相对较冷。公开资料显示，上述养老中心地块位于沈河区，东至小南街，西至东滨河路，南至东滨河路，北至用地界线。土地面积4331.36平方米，起始价1.67亿元，容积率不大于7.7，规划用途为商业，商业比例百分之百，出让年限40年，起拍价格每建筑平方米5021元。

另外一宗流拍的是三台子松山路南地块，位于皇姑区，东至牡丹江街，西至黄河北大街，南至乐山路，北至松山路。土地面积70016.48平方米，起始价5.31亿元，容积率不大于3.7大于1.0，商业比例不大于67%，规划用途为居住和商业，出让年限居住70年、商业40年。

克而瑞沈阳机构提供的研报指出，2014年沈阳成交土地以工业用地为主，占比达65%，其次是居住用地，商业用地占比基本与共建用地相同。该研报表示，今年居住用地的成交已跌入6年来的低谷，但成交楼板价却一路飙升，今年的飙升速度更是超过其他年份。“成交楼板价高开低走，随着楼市的转折稍有上涨，但成交地块的溢价率大都介于0~1%之间，年终流标率较高。”

业内一些观点认为，沈阳土地市场遇冷缘于楼市行情的传导。

据沈阳克而瑞房价点评网提供的数据，截至2014年12月24日，沈阳市商品房成交总额973.85亿元，自2011年来首次低于1000亿元，同比2013年度下滑23.41%。今年成交面积1271万平方米，创5年来新低。

杜宏鹏告诉《每日经济新闻》记者，沈阳楼市自2011年以来，供需压力一直很大，总供应量在增加，但需求量并没有提升。

据沈阳中原物业代理有限公司资源中心监测，截至11月末，沈阳商品住宅存量约2200万平方米，按过去12个月的销售速度，库存可售周期为25个月。