“锁定”再升级 深圳市停办佳兆业楼盘所有手续

每经记者 白亚静 发自深圳

近日，深圳市政府方面对佳兆业控股有限公司（01638，HK；以下简称佳兆业）的“锁定”再次升级，使得其在深圳所有项目的销售回款、抵押融资等活动停滞。

12月21日晚间，佳兆业发布公告称，其在深圳的在售项目无法销售，自持项目无法抵押，开发项目被暂停办理手续。据估算，这批房源总价值超过50亿元。

受此影响，昨日（12月23日），市场信心受挫，佳兆业以每股1.53港元收市，与11月浮动在每股3港元以上的股价相比，下跌幅度达50%。

佳兆业方面向《每日经济新闻》记者表示，目前尚未收到有关部门的关于楼盘被锁的正式通知。

深圳市规土委秘书处一名工作人员称，以往有楼盘被锁的情况都会通知到房企，但这次并不清楚是否有过通知，至于被锁原因以及解锁时间，现在不方便透露。

此次限制还波及到了自持项目融资及正在开发的项目。目前佳兆业在深圳的八个处于开发状态的项目在进行执照、许可证、批文、登记及备案的常规申请时，都不被相关部门接纳。佳兆业擅长“旧改”在业内闻名，其位于龙岗区的城市再发展项目计划也被叫停。

据明耀投资董事长曾昭雄介绍，房企主要有两种融资模式，一种是项目信托，一种是抵押贷款。然而，据佳兆业公告披露，目前其三个自持出租及自用的项目也遭到限制，无法进一步抵押融资。

记者翻阅佳兆业近年财务数据发现，从2011年以来，除了2012年中报外，其余财报披露的经营性现金流净额皆为负。曾昭雄分析表示，这种财务数据特征在房企中很普遍，因为前几年房地产热，所以大多数房地产商都处于扩张状态，经营性现金流持续为负，销售回款多，但投入支出更多。

高力国际研究及咨询部董事陈厚桥表示，佳兆业是比较典型的资本高周转企业，会通过不断融资进行发展。

今年11月，出于对佳兆业销售业绩等原因的认可，花旗银行曾将佳兆业放在面向全球投资者的荐股名单中。

日前，受楼盘被锁事件影响，花旗银行调低佳兆业评级。并指出，限制一事将不可避免地影响到佳兆业的现金流，而且佳兆业旧房改造的优势也将难以维持。

不过，花旗银行也表示，目前还不能以以极端情况作假设去量化损失，如暂停或没收全部财产，要有待佳兆业管理层与政府方面对被限制事件的沟通解决。