预计明年北京有14个商业中心入市 供应量达130万平方米

每经记者 王杰 发自北京

北京郊区的商业地产供应量在持续加大。

12月23日，中国商业地产全程服务机构RET睿意德发布研报指出，历经最近几年的发展，北京商业地产市场快速发展，近郊、远郊商业发展呈现活跃态势。2015年，预计有14个商业中心开业，新增供应量将达130万平方米，主要集中在丰台、朝阳、通州三区，总体开业体量相当于7个西单大悦城。

RET睿意德董事索珊表示，虽然北京城市中心商业物业相对饱和，但经济发展成熟稳定，旧项目迎来改建升级，城市副中心日趋成熟，商业物业发展空间依然广阔，仍是众多大型商业地产开发商和品牌零售商的重要布点。

RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，从商服用地的成交来看，随着城市新区的规划和发展，近郊成为商服用地供应和交易的主战场。2014年近郊共成交用地171.68万平方米，占城市总成交量的91.67%；从价格上看，“近郊、远郊商服用地价格快速上行，同比增幅达到20%以上。”索珊表示。

中国商业地产联盟秘书长王永平在接受《每日经济新闻》采访时表示，北京住宅用地价格的上涨，也拉动了商业地块的地价。北京远郊区商业没有太多的泡沫，但也说不上受到市场的追捧。

对于郊区商业的业态，王永平表示，北京郊区主要适合于奥特莱斯、主题公园以及社区商业三种业态，但是操作起来并不容易。比如奥特莱斯业态要求距离城区不能太远，并且交通方便，周边最好有高档社区，奥特莱斯选址是难题。而主题公园业态能引进的优秀商户并不多，发展也不快。所以更多以社区商业为主，区域购物中心作为生活配套。