苏宁门店试水REITs 首批11家门店物业

每经记者 蒋佩芳 发自上海

12月16日，深交所发布消息称，华夏资本管理有限公司“中信华夏苏宁云创资产支持专项”计划正式成立，并将在深交所挂牌。

今日（12月19日）晚间，苏宁云商（002024.SZ）发布公告再次确认，已经将旗下11家门店物业的相关资产权益，全部转让给该专项计划。据了解，苏宁云商以11家门店资产为目标资产，作价43.42亿元，通过此计划、私募基金等载体和交易结构设计，首次将商贸物业纳入证券化标的，使投资者获得物业租金和资产增值收益。这是房地产投资基金（REITs）发展的一次创新尝试。

据悉，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

过去数月来，REITs正在逐渐成为行业关注的焦点。先是9月底，中国人民银行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出“积极稳妥开展房地产投资基金（REITs）试点”。11月中旬，央行和住建部在北京、上海、广州和深圳四个城市，推行REITs试点，试点范围主要集中在保障房市场。几乎同时，证监会也启动了REITs试点工作，援引自《经济观察报》的消息说，此次与苏宁合作的中信金石基金管理公司是首批试点，包括深圳在内的四个城市则有望设立REITs交易所。几天后，证监会发布《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》及配套细则，为房地产资产证券化带来了更大的想象空间。

苏宁REITs产品的发行，成为深交所中小板上市公司首次通过证券资产化业务成功融资。在业界看来，苏宁REITs产品的发行将有助于苏宁云商盘活存量资产，形成更为高效的资产运营模式。更重要的是，正在进行O2O互联网零售转型的苏宁云商的线下门店资产。

行业分析指出，此次深交所支持该REITs产品的发行，必将点燃REITs市场化的创新激情，而O2O零售商的价值也将被大力挖掘，从而备受资本市场青睐。