进军海外市场并不简单，如果没有充裕的资金和成熟的开发模式、没有更好地了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，请房企们布局海外时慎之又慎！
每经编辑 王杰
首创置业进入澳洲的开发方式和其他同行不一样，主要是合作模式，这种方式有利于首创更快地熟悉市场、开发流程、法律、政策以及金融。项目的股权比例是50:50的合作方式。
邦地产：海外地产未来在首创置业的销售占比多少，下一步的海外的计划，为什么选择合作开发的模式？
胡卫民：在2015年，海外业务希望占到公司业务10%的规模，以后也还有发展的空间，除了澳洲以外，积极去探索研究其他市场的机会。
房地产开发最关键的是拥有土地资源，和澳方开发商合作的原因，是对方拥有很多的土地。中国的土地是政府来拍卖，在澳大利亚土地是私有化的，在澳洲要得到一块可以开发的土地，不是很容易的事情。
海外项目的投资回报率，不低于与国内的投资回报水平。
邦地产：首创置业在澳洲开发模式与国内其他开发商海外开发模式有何不同？
胡卫民：中国开发商进入澳洲很早，首创在1998年已经进入，随后有很多同行进来。但是细分市场有所不同，在国外可以做快周转的高端公寓，比较适合首创置业。
邦地产：澳大利亚对外国置业者有购买限制，在这种约束下，如何实现销售业绩？
胡卫民：澳洲购房有政策限制，外国人只能买新房，不能买二手房，这是一个限制炒卖、投机的方式。所以二手房只能卖给当地人。
正是考虑到市场的不确定性和风险，所以首创选择了合作开发的模式。在合作过程中，团队的能力也在提高。
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