澳洲每年缺1万套房子 谁抓住机会了？

比如，美国政府正在加紧追查该国公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大，部分华人为“保财”弃绿卡。由此可见，海外房产投资不一定是投资者资产转移、投资转移的好途径，投资客应综合考虑各种因素再做决定。

第五，在国外，买房来居住的风气不如中国这么浓厚，在销售环节上，国外房地产市场复杂得多。如何把控国外房地产市场发展周期与特性，或许也是各大出海房企要考虑的问题。

综上来看，张宏伟认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕的资金和成熟的开发模式、没有更好地了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，请房企们布局海外时慎之又慎！

北京老牌国企首创置业也是出海开发的积极分子之一。首创置业的海外计划如何？开发模式与其他房企有何不同？对此，邦地产专访了首创置业股份有限公司副总裁胡卫民。

胡卫民

先看看首创今年的成绩。2013年，首创销售额为196.1亿元。2014年初，首创置业总裁唐军定下了2014年280亿元的销售目标。

截至2014年11月底，首创置业股份有限公司累计实现签约面积约209.0万平方米，同比上升32.0%，签约金额约人民币200.4亿元，同比上升38.8%。

对于完成年度目标是否有压力，“今年账还没算完呢。”首创置业股份有限公司副总裁胡卫民在接受邦地产采访时笑着回答。

具体有哪些没算完的账？邦地产替胡卫民总算算。

第一笔：截至11月底，首创置业尚有认购未换签金额约人民币11.3亿元，正在办理换签手续。

第二笔：首创在澳洲已经投资开售了两个高端公寓项目，第一个项目不到200套房源，开盘去化率90%；第二个项目一期400多套房源，目前有2500个客户登记，12月13日~14日开售，首创按照首付10%计算，预计本月将回款15亿~20亿元。

邦地产：首创置业之前有在法国布局房产项目，与和澳大利亚开发项目有何不同？为何看好澳洲市场，目前与澳洲方的合作方式如何？

胡卫民：早在2012年，首创置业在法国参与了中法经济贸易合作区的建设，所以这不是一般的房地产项目。

我们在澳洲是做的房地产住宅项目，选择澳洲的原因是，近两年澳洲市场发展很快，量价提升。最近几年，澳洲的人口增长也比较快，每年有40万的净增量，而供应相对不足。我们得到的机构数据表明，澳洲每年有1万套的住宅供应缺口。