澳洲每年缺1万套房子 谁抓住机会了？

国内库存压顶，逼着房企去海外开拓市场。

据不完全统计，从2014年上半年来看，绿地、万达、碧桂园、雅居乐、新华联、复星集团以及开源控股等7家房企出海投资额度将超过600亿元人民币，投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等业态。仅今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额达到近千亿元，已经超过去年全年的总投资额。从今年这个势头来看，投资总额有可能会超过300亿美元。

但同策咨询研究部总监张宏伟认为，从当前中国房企相继赴海外拓展业务的现状来看，虽然有潜在风险，但目前有拓展计划的都是国内龙头房企，投资规模并不大，更多的只是测试市场反应，且大多数都采取与当地的发展商合作的发展模式，风险可控。但是，要进行规模化扩张，就会存在种种问题。

首先，海外的开发模式和中国不同，国内房企需要因地制宜进行突破。

其次，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑，否则，难以抵御国际市场风险。

第三，政治壁垒与障碍或许会成为中国房企布局海（境）外的最大阻力之一。

第四，当地房地产市场购买力有限，不一定像国内那样具有买房投资的市场氛围。即使依靠“绿卡”将国内资产进行转移的购房者，也会面临一些市场风险，投资客投资海外难言百分之百可靠。