每经记者 王杰 发自北京
昨日（12月16日），青岛拍出了“年度单价地王”。而摘此地块的是老牌国企北京金隅嘉业。与之前“抢出来”的地王项目相比，此地块是底价成交。
“（这块地）好做的话大家都抢了。”青岛房地产业内人士张百忍接受《每日经济新闻》记者采访时指出，这块地地理位置还可以，但是价格太高了。
那么，问题来了，该高价地背后的盈利状况如何？青岛房价点评高级分析师张斌表示，8500元的楼面价加上综合粗算的成本，就要12500元以上了。周边商品房均价在15000元/左右，二手房价格14000元左右，确实利润空间非常有限。
“新地王”利润空间有限
上述地块的出让公告显示，该地块位于青岛市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北(镇江路12号片区)，土地面积54007.6平方米，规划建筑面积188486.5平方米。
其中，出让土地面积46159.4平方米，用于城镇住宅（商品住宅）和商服建设。住宅部分土地面积为35128.2平方米，规划建筑面积为133747平方米。
商服部分土地面积为11031.2平方米，规划建筑面积为4.2万平方米。此外，该地块包含划拨部土地分，划拨土地将建设不少于174套的公共租赁住房，并配建一所9班制的幼儿园。
张斌表示，住宅的利润确实有限，最后可能要依靠商业部分来弥补利润了。虽然周边商业氛围不错，但整体档次不高。如果这4万多平的商业定位准确，还是有得赚头。综合看来，金隅要操作好“新地王”，确实难度不小。
《每日经济新闻》记者尚未从金隅方面获得“拿地意图”，但有消息称，金隅本次拿地属于战略性进驻，并不追求过高利润，站稳脚跟再图发展。
上海易居研究院研究员严跃进分析，从2014年土地市场看，价格并没有明显下滑。所以，对于房企而言，拿地能早则早。此次金隅拿地，对于市场的预期也很明显，就是认定明年回暖迹象明显，进而在年底积极补仓。
克而瑞机构的数据显示，11月份，青岛市成交商住办土地共44幅，占地面积175.77万㎡，环比上100.38%，同比上涨66.7%；成交金额32.48亿元，环比下降28.48%，同比下降1.42%。
“地王”项目需防范库存风险
就在当日，中铁置业集团以楼面地价5020元/平，总价5.3亿元在青岛竞得一宗土地，同样为底价成交。而在12月9日，青岛李沧区成功出让了三宗地块，总建面共计40万平方米，总成交价超12亿元，最终三宗地块均被保利地产拿下。
CRIC研究中心提供的数据显示，由于受11月出台降息政策影响，青岛市场出现了小幅上涨，11月青岛商品房共成交96.04万㎡，环比10月份的91.89万㎡上涨了4.51%；不过，与去年的火爆行情仍然差距明显，同比2013年11月的149.65万㎡下降了35.82%，11月份的商品房成交均价为9507元/㎡，环比10月份的8954元/㎡上涨了6.18%，同比去年11月的9926元/㎡下降了4.22%。
业内人士表示，11月份青岛行情相对较好，这会明显调动房企拿地的积极性。
不过，楼市短暂回暖的背后，依然难以掩盖青岛高库存的压力。上海易居房地产研究院的库存报告显示，11月份青岛新建商品住宅库存面积为1490万平方米，环比下跌4%。而库存去化周期为19个月，较10月份21个月明显加快。
对此，严跃进认为，青岛目前去库存的速度依然较慢，对比去年年末13.6个月的数据，说明青岛去库存的任务还远远没有完成。对于目前在青岛拿地的房企而言，在拿“地王”方面，也需要提防这样一个城市去库存的风险。
每日经济新闻客户端