陈卓林复职雅居乐董事会主席 全年销售目标仍承压

每经记者 区家彦 发自广州

备受关注的雅居乐 “高管风波”再有新进展。雅居乐地产（03383，HK）于12月14日晚间发布公告，此前被昆明检察院执行“指定居所居住”措施的陈卓林将于12月15日恢复公司执行董事、董事会主席及公司总裁的职务，上述措施对其已不适用。一度“失联”的雅居乐执行董事、副总裁及海南云南区域总裁黄奉潮也于12月15日恢复公司职务。受此消息影响，雅居乐地产股价于12月15日收报于4.51港元，涨幅为11.08%。

投行美银美林认为，陈卓林获解除有关限制，对集团而言是正面消息，虽然陈卓林不可能就事件发表评论，但相信其将不会被起诉。

对于重回正轨的雅居乐而言，冲刺全年销售目标是公司面临的下一个难题。根据雅居乐最新公布的销售数据显示，截至11月末，公司今年累计预售金额为389.1亿元，同比增长14.7%，但根据年初公布的480亿元销售目标计算，完成率仅为81.1%，这意味着雅居乐需要在12月实现90.9亿元的销售金额才能实现目标，但公司今年内的单月最高销售额仅为50亿元出头。

美银美林预计，虽然雅居乐将部分项目的价格下调，但相信全年合约销售金额仍将低于年初制定的销售目标，较为现实的目标是430亿至440亿元。由于产品定位错误，加上在收购土地及销售方面存在执行问题，公司需作出重大改革才有望扭转经营上的劣势。

今年10月10日晚，雅居乐地产发布公告称，公司非执行董事陆倩芳于10月1日告知，其配偶、雅居乐董事会主席及总裁陈卓林于9月30日起，被昆明市人民检察院“执行指定居所居住”的措施。该公告称，公司并未收到任何与此相关的法律文件。雅居乐紧急调任原非执行董事陈卓贤（陈卓林兄弟）以及陆倩芳（陈卓林配偶）为执行董事，并为董事会署理联席主席以及公司署理联席总裁。

随后，在10月16日早上，雅居乐再度发布公告，该公司执行董事黄奉潮已无法取得联系，但是暂未收到由政府、监管或司法机构发出有关黄奉潮的任何法律文件。

突如其来的“高管风波”，令业界猜测与雅居乐近年来在云南的快速扩张有关。截至目前，雅居乐对外宣称在云南的投资额高达600亿元。

此次“高管风波”曾一度引发资本市场对雅居乐偿债能力的担忧。今年9月，为了应对一笔原定于今年12月到期的4.75亿美元银行贷款，雅居乐曾提出“5供1”净筹27.5亿港元的供股计划，也因本次“高管风波”被迫中止。为此，雅居乐于10月19日重启“8供1”的供股计划，最终筹得资金约为16.35亿港元，随后公司于10月27日发布公告，上述4.75亿美元银行贷款中余下的2.65亿美元未偿还贷款获得银行延期一年，另外一笔26.65亿港元定期贷款及30亿港元绿鞋期权的违约条款也得到修改，不再视陈卓林停任主席为违约，公司最终渡过债务风波。